广州房管局重申：严格执行限购政策不松动

　　上海继推出普通住宅新标准后，再次明确了新上海人二套房购买门槛，限购政策似乎面临一波小幅松动。广州市国土房管局相关负责人昨日表示，广州将严格执行去年出台的限购政策，没有出现松动。也就是说，非广州户籍家庭仍然限购1套房。

　　在广州楼市调控细则落地将满一年时，越来越多房地产大集团加入到促销行列。有业内人士称，新一轮降价潮已悄悄来袭。

　　政策

　　外地人在穗购房政策暂无变化

　　近日上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。

　　上海市房管局有关负责人对媒体称，该操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。

　　“新国八条”广州落地细则自去年2月24日颁布至今即将满一年。

　　“广州的楼市限购政策没有松动。”广州市国土房管局相关负责人昨日表示，广州没有上海的这种情况，严格执行去年出台的限购政策，而此前透露的研究差别化信贷政策也没有新进展，一切还都按原有政策严格执行。

　　“新国八条”广州落地细则规定，对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　同时，对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭等暂停在本市向其售房。

　　调控之下，去年广州一手住房均价上涨2.6%，低于同期地方经济和物价指数的上涨幅度，而一手商品住宅的成交量同比下降了24%。

　　市场

　　珠江新城部分一二手房价格倒挂

　　2月下旬，越来越多房地产大集团加入到促销行列，继去年底部分楼盘的小范围打折后，新一轮降价潮已悄悄来袭。有数据显示，广州2月推出优惠措施的房地产项目有221个，占目前在售及待售住宅项目近一半。

　　位于广佛交界处金沙洲的中海金沙湾开展新一轮促销优惠，称从即日起到26日，将每天推5套特价单位。最引发关注的是，该盘部分尾货单位则以9字头清盘，价格直接跌破万元大关。据了解，该项目今年的销售任务指标较高，此次降价旨在“以价换量”。

　　无独有偶，越秀地产的全城8.8折起的活动中，也涵盖了金沙洲的星汇金沙项目，据悉其起价更是低至9360元。

　　作为广州西部第一大居住板块，直到去年底，金沙洲区域销售均价始终维持在1.5万元左右。

　　房价的应声下跌，让楼盘的不少旧业主倍感“肉痛”。有金沙洲某楼盘的业主称，自己买贵了3000元/平方米，“一套房不到3个月就白白损失了40万元”。

　　更值得一提的是，在被视为广州楼市风向标的珠江新城，财富世纪广场日前推出特价单位，价格只需要2.5万元/平方米，比周边楼盘低了数千元，甚至比附近二手楼还低近千元。

　　资深房地产专家韩世同表示，几大开发商的争相降价可能会引起其他楼盘加入其中。

　　有业内人士指出，珠江新城的楼价出现松动，更预示着广州楼市降价的序幕将进一步揭开。

　　分析

　　上市房企带头“以价换量”

　　有业内人士称，目前开发商的行为只是以少量货源的微幅促销试探市场，好戏恐怕还在后头。

　　“开发商通过降价来吸引更多的顾客，就像挖沟引水，越来越多开发商都通过降价来竞争，就会产生很多支流，就只有将沟挖得更深，增大降价的幅度。”韩世同说。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析说，广州楼市这一轮降价有三大特点：上市企业带头降价，“以价换量”，以取得可观的销售业绩，增强股民的信心；开发商跟进加入降价队伍，如白云区、海珠区、天河区等楼市均出现降价形势；市区楼盘房价降幅较大，但是降幅不超过10%。

　　黎文江指出，房价是否继续走低，要综合房地产市场情况、买家是否响应和银行贷款政策是否放松等多种因素。

　　省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，目前，各大开发商普遍调低了2012年的销售目标，做好了过苦日子的计划。

　　“楼市如股市，大家都预期跌的时候，跌的空间反而不大。”赵卓文表示，综合考虑各种因素，今年楼价稳中有降是可以预期的，下降幅度将在10%以内，再考虑到2012年通胀在4%—5%，“如果楼价实际跌10%，加起来就是14%—15%，这已经算是暴跌”。

　　追问

　　房价“合理回归”还需要什么？

　　市场正进一步向调控预期的方向变化。不少专家认为，在此轮调控中，“遏制房价快速上涨”的目标已初步达到，有利于房价“合理回归”的动力也在增强。

　　黎文江表示，房价“合理回归”应该是让广州房价回到多数买家能够承担的价格。

　　专家认为，当前政府应凝聚楼市调控共识，防止“变相宽松”；同时需加快保障房、房产税、个人购房信息平台等制度建设，避免房价再次出现“大起大落”。

　　韩世同表示，目前，广州应该在房价合理回归的基础上适当地调整政策，防止恐慌性抛盘，同时防止反弹。

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    逾八成网友称高房价阻碍购房计划

　　被称为“温柔一刀”的“新国八条”广州落地细则实施即将满一年，效果如何？搜房网最新的网络调查显示，超过六成网友对广州楼市调控落地细则的实施效果并不满意，八成以上的网友表示目前的高房价阻碍了自己的购房计划。

　　目前广州市场的购房需求依然极为庞大，但是真正出手买房的人并不多。调查显示，超过八成的网友迫于房价太高而搁置自己的购房计划，此外，限购政策、信贷吃紧等因素也对网友的购房产生了一定影响。

　　在楼市调控风声鹤唳的情况下，仍有33%的受访网友看涨今年广州中心六区的房价，31.33%的网友则认为中心区房价会下跌。有29%的网友表示，郊区的房价或会呈下跌态势。

　　购房者们最为关注的便是何时才是出手的好时机。调查显示，超过六成的网友表示准备在今年之内买房，26%的网友则将购房时间设定在半年之内，但是打算在1—3个月内出手的网友所占比例较少，仅有12%。记者 郑佳欣 实习生 吴容容