房价跌就退房难获法律支持 石家庄未曝此类纠纷

　　日前，最高人民法院下发《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》(下称《通知》)，其中关于房产纠纷案件，《通知》要求“严格适用情事变更原则”。有关人士认为，这将使因房价回落引起的退房纠纷更难获得支持。《通知》强调，各级人民法院在审理房地产纠纷案件时，要严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性，促进房地产市场健康发展。“近几年，房价的上涨也使得房地产纠纷逐年增多，主要涉及交易、继承、房产登记等领域，随着楼市调控政策的深入，房价波动引起的交易纠纷明显增加。”河北厚正律师事务所律师李月锋也是12348司法行政热线的特聘律师，他说，时常会接到有关房价下降，是否可以终止合同的热线咨询。此次《通知》中强调“严格适用情事变更原则”，就个人理解，就是在解决类似降价退房等纠纷时不再用情事变更的原则。

　　李月锋解释，所谓情事变更，是指在合同有效期间，非因当事人双方的原因，发生定约时难以预料的情事变更，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。而此次《通知》意味着明确了价格变化是市场经济规律决定的，并非不可抗力或不可预见的因素造成的，因降价而导致的退房要求将更难以获得支持。

　　李月锋说，如果新的调控政策出台导致原来签订的购房合同难以履行，比如首付比例提高消费者难以承担、银行贷款无法获批使得消费者难以履行合同的，适用情事变更原则。在签订合同后，消费者出现重大意外，比如失去经济来源，导致无法正常履行合同的，也可以请求解除合同。另外，签订购买合同后，发现开发商证件不全或宣传、销售中有欺诈行为，也有权解除合同。

　　现在房子动辄上百万元，房价有涨有跌，市场风险无法避免，李月锋建议消费者购房前应对市场有良好的预见性，避免房价出现较大波动时因心理失衡导致消费纠纷，另外，对房地产的实际情况要实地考察，充分了解，不能仅凭地产商的宣传草率决定。

　　对于《通知》中对房地产纠纷更加明确的界定，路劲地产集团河北公司策划经理薛锋表示，“退房风波”在一线城市上演比较激烈，而以石家庄市为代表的河北楼市价格相对平稳，公司尚未遇到此类纠纷，但他认为消费者应理性面对房价涨跌，能够享受上涨的增值，也需要承担降价的风险。他表示《通知》的下发对河北楼市不会产生太大的影响，但提醒消费者在购房时需更加谨慎。