广州珠江新城楼盘惊现7.5折？房企开闸促销

　　22日有媒体披露珠江新城某公寓项目惊现7.5折，甚至便宜过周边二手房。据记者实地采访发现，实际情况并没有那么夸张，从2.7万降到2.5万，算是一个正常的促销，其他户型则没有太大的折扣。不过，目前广州龙头房企开闸促销倒是事实，并有蔓延之势，专家分析，楼市价格战已难避免，房价或将呈阶梯式下调。

　　开发商7.5折“大放血”？

　　昨日，有媒体报道称，位于广州珠江新城东区的财富世纪广场推出09单元特价单位，价格只需要2.5万元/㎡，而此前财富世纪广场均价一直为3.3万元/㎡，带6000元/㎡精装修和配送家电。与此相比，此番降价幅度较大，接近7.5折。这一价格比周边楼盘低了数千元，甚至比附近二手楼还低近千元。

　　值得一提的是，该项目属于越秀地产，上周，越秀地产高调宣布，旗下金沙洲区域星汇金沙、南沙区滨海隽城、大学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔、花都区逸泉韵翠五大楼盘全线8.8折，限时18天。此次动作被认为是春节后广州房地产开发商最具规模的调价行为。

　　如今连珠江新城的项目也加入降价，“由此看来，8.8折并非折扣封顶，7.5折才是。”舆论认为，该楼盘折后价格在豪宅林立的珠江新城中算是探了个底。

　　不过，昨日下午，羊城晚报记者以买家身份调查发现，财富世纪广场所推的这个09单元，其实此前一直都是徘徊在2.7万/㎡的价位。“因为09单元一直都卖得不好，一是朝北向，二是单元面积偏大，117㎡，总价就要300多万，第三是这种户型没有样板房，销售稍为困难。”销售人员认为，从2.7万降到2.5万，算是一个正常的促销。其他户型则没有太大的折扣。据了解，前一天刚成交一套80多㎡的单位，仍需要3.2万元/㎡。

　　广州龙头房企开闸促销

　　记者发现，近来广州的确多了龙头房企开闸促销的信息。除了越秀地产，恒大地产也加入降价阵营，以恒大15周年庆为名，展开10亿元大优惠活动，最高折扣为5个点。旗下的恒大御景半岛、广州恒大绿洲等八盘联动，推出数千套新品及特惠房源。

　　此外，还有一些指标性楼盘也出现明显松动。位于金沙洲的中海金沙湾二手楼价普遍在1万元/㎡左右，但部分低楼层、朝向略差的单位只要“9”字头，媒体惊呼：金沙洲楼价回到2009年底时的价格水平！

　　对于即将开盘的项目，开发商定价时都小心翼翼。据闻，保利西海岸准备推出的新货售价为1.2万元/㎡起，比现在1.3万-1.6万元/㎡的价格有所下降。

　　放眼全国，进入2月份，各地发展商均掀起规模空前的促销行动。其中包括中铁置业等国资企业，也有碧桂园、雅居乐、佳兆业等民营房企。降价最高幅度在7折左右。

　　颇具规模的有保利在全国启动“喜春行动”，涉及青岛、福州、厦门、沈阳、广州、长沙等地10多个楼盘，全面打折；招商地产宣布从2月18日至3月31日期间，推出“真情越百年，春惠大地利在龙年”的活动，在全国14个城市22个在售项目全面促销，部分房源折扣达到8.5折。

　　降价也开始波及洛阳、慈溪、惠州等三四线城市。(赵燕华、刘闻妍)

　　下月将迎降价促销高峰？

    专家认为，仅有降价而没有政策松动，购房信心不会回升 　对龙头房企开闸降价促销，合富置业首席市场分析师龙斌认为，迫于业绩压力，有开发商为完成首季度的业绩任务，主动降价促销，特别是一些滞销产品，这是这一阶段市场的一个特点。“还有也是为了去库存，存货太多了。”不过，他认为不同地域、不同产品，供求关系不同，市场表现有所不同。降价会否蔓延，要继续观察。

 　　据有关机构统计，广州2月推出优惠措施的房地产项目有221个，一场惨烈的楼市价格战已经全面展开。“楼市价格战已难避免！”广东省房协理事赵卓文直截了当指出：降价促销在3月份将进入高峰。

 　　然而，对于“以价换量”能否取得预期效果，赵卓文并不看好，“在这样的打折潮中，发展商短期内能够激活一些刚需买家。2月份的数据会比较好看。但这种‘以价换量'缺乏持续性，楼市投资购房的信心将进一步受打击。”在他看来，光有降价，没有政策松动的利好，没有购房信心的回暖。一切都是短暂和不稳定的。

 　　尽管广州楼市价格战正在全面铺开，但短期依然难以逆转回暖。