北京北三环房遭低价抛售 一个月下跌三千元

　　近日，北三环出现了近百套单价20000元/平方米的二手房！

　　这一价格仅相当于大兴枣园区域在售楼盘均价，或东四环外的二手房。那么，这近百套二手房又为何如此便宜呢？

　　价格 单价跌破19000元

　　地处北三环附近的安华小区目前在售的二手房单价一直保持在27000元/平方米左右。但从2011年11月底开始，一批价格低廉的房子涌入了市场，使得这一区域内的二手房市场变得越发混乱。

　　记者走访了该区域内多家中介公司后了解，这批价格低廉的二手房在安华桥与安慧桥附近及北三环周边地区，户型面积在56平方米至87平方米之间，单价从18000元/平方米至23000元/平方米不等。如其中安华西里一套年代为1988年的60平方米的二室一厅一厨一卫房屋，售价为100万元，折合单价仅18667元/平方米，而且还是精装修。比该区域内同年代、同户型27000元/平方米左右的均价，便宜了将近10000元/平方米。

　　记者走访该区域内链家、我爱我家、中原地产等门店了解到，此次低价上市的该批房源接近100套。据上述门店工作人员介绍，这批房源的销售情况十分理想，尽管这批房源多数要求全款支付，却仍有不少购房人凑齐了钱买走这批房源中的70%。

　　截至发稿前，这批低价二手房中，20000元/平方米的以下的全部房源更是被中介员工“组团”看房后，便当场成交。目前还有不足20套单价在23000元/平方米左右二手房源在售。但这些房源均要求全款购买。尽管房屋产权均为70年，但部分房屋却属于民水商电。

　　中介 承认压低报价

　　“这类房屋的价格存在一定的偏差，但也就在两三千元之间。”中原地产一位工作人员表示，“价格低一点是想吸引更多的购房人，但实际价格与挂牌价格相差并不多。”

　　尽管这批“低价房源”虽然在报价上存在一定水分，但与区域在售房屋价格相比，每平方米至少有着3000元至4000元的优惠。

　　“这批‘低价房源’的共同特点——出租房。”曾经一天接待过10余位卖房房主的另一位中介人员告诉记者，“这批房源75%以上都是一直出租的房子。此外，这批房源并非是突然出现，而是房主逐渐调低价格，在去年底前进行了一次更大幅度的调价。这批房源上市，对市场的搅动非常大。不光是这个区域内二手房首次出现了大幅度降价现象，更可怕的是，从目前来看，这个情况并非是个例。”

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，该区域内推出的20000元/平方米以下的房源可能存在中介公司为吸引购房人而作假的行为，因此并不一定可信。

　　区域 一个月下跌3000元

　　虽然低价房源的出现能直接带动二手房市场的成交量，但大多数中介人员还是有些担心，怕这批房源的出现使区域内二手房价格大幅缩水，导致更多购房人“持币观望”。

　　“以前超低价售房的情况有过，最多也就不过两三套房，但这次一下来了100套左右，足以搅乱市场。我们也劝过房主，但房主总是答复说‘着急用钱’，为了使这个大单不至于跑到其他人手中，我们只有加快出售。”我爱我家的一位中介人员说道。

　　尽管该区域内不少中介公司表示，这批房源的出现并未让同区域内二手房价格直接发生了变化，但就目前的二手房市场走势的数据来看，虽然三环以内区域的二手房价格及成交量依然胶着，但整体市场量涨价跌的趋势已逐渐呈现。

　　据搜房网数据显示，该区域去年2月二手房成交价格在30423元/平方米，而现在的成交价格仅在26161元/平方米。仅今年2个月时间内，区域二手房成交价就下跌了近3000元/平方米。