2月第二周北京楼市：政策不明朗 市场仍低迷

　　2月第二周(2月13-2月19)，北京全市一手住宅成交量为857套，同比2011年同期下降43.7%，环比前一周(2月6-2月12)微幅上涨8.2%。

　　楼市的持续低迷，表明政策的持续效应已经显现，中央政府一再强调楼市调控不能放松，但仍有地方政府屡屡挑战。2月9日被称为“龙年救市第一枪”的芜湖新政，表示为购买普通商品房者提供补贴，坚持3天后就被暂停，以及去年10月佛山24小时即匆匆收场的宽松版限购政策，反映了地方政府想给楼市松绑的想法，因此纷纷试探政策“红线”。

　　尽管在这样微妙的时期，上周央行下调了存款准备金率。据央行统计数据显示，1月份人民币存款减少8000亿元，同比多减7800亿元，银行体动性吃紧，一些中小银行甚至面临无钱可贷的窘境。这次下调准备金，有望释放4000亿左右的资金。

　　伟业顾问集团市场发展部总经理袁阳表示，目前，信贷政策实际已经有所松动，对于房地产市场，是一个利好的信号，但是，这些资金对房地产市场来说仍是杯水车薪。因此，短期政策面总体仍然偏紧，市场持续低迷的状态可能继续持续。

　　伟业顾问市场发展部提供