广州土地市场或现回暖迹象 三宗地块成功出让

　　中新网广州2月23日电(张乾铄 吴礼旺)23日广州成功出让三宗地块，其中一宗地块以1.8亿元人民币成交，溢价6.6%。广州多位业内人士受访称，总体观察此次竞拍结果可初步认为是土地市场的回暖迹象。

　　当日广州共出让三宗地块。广州黄埔区云埔工业区方达路东面南部地块由黑牛食品(广州)有限公司以3744万元竞得；黄埔区云埔工业区方达路东面北部地块由广东侨丰实业股份有限公司以4494万元的底价成交。

　　广州南站一宗占地面积4220平方米的商用地块被肇庆的广东发现地产“拿下”，折合楼面均价5332元每平米。

　　对此，广州社科院研究员彭澎认为，南站商业用地和黄埔两块工业用地都在短时间竞价拍出，总体上此次竞拍结果是可认为是土地市场回暖的迹象。不过彭澎强调，这只是“迹象”，并非“标志”。

　　彭澎称，上海调控的微幅变动给楼市带来期望，尽管广州官方发文称“严格执行调控”，但最近市场与此前比，成交量有增，这亦是另一种回暖的迹象。

　　富置业首席市场分析师龙斌则受访表示，此次广州南站以高于底价成交，这并不不能直接反应开放商对市场的信心，此次拍卖地块面积不大，出让结果是因部分中小开发商资金尚充裕，但缺乏良好的土地储备，进而主动出手拿地。

　　龙斌称，目前广州楼市只是小幅成交回暖，因而判断土地市场回暖。只有楼市真正回暖才能带动土地市场回暖。“南站地区前景很好，只是整体楼市成交低迷，才导致此前出让结果不理想。”

　　龙斌说：“此次竞拍的土地是商业用地，能高于底价成交是因商业物业保持相对正常状态，在调控范围外；而住宅物业和土地受政策调控影响较大，开发商仍保持谨慎。”