二手房量价齐升能走多远？

　　春节过后，伴随天气回暖，二手房市场迎来交易量“小阳春”，价格也微幅上扬。特别在中小户型和一些区域上，二手房市场颇具爆发力，这一态势备受房主和购房者关注。这波回暖是短暂波动还是长期趋势？二手房房价是否会追随交易量迅速攀升？对此，业界已有初步判断。

　　量价齐升，房价同比降幅缩小

　　春季房交会上，去年年底低价的二手房房源现在已经鲜有见到，有房主认为近期购房者明显增多，希望调高挂牌价格。而这种现象已被多家大型连锁二手房中介机构证实：二手房房主对二手房市场成交量的反应比较敏感，相比房产商而言，他们调整房价的速度和频率更快，近期要求调高挂牌价格的房主明显增多。业内人士一致认为，去年下半年以来整个二手楼市的气氛淡静，业主的信心指数持续降低，去年年底，我市二手房房价已经“触底”，对比去年年初下降约15%。

　　国家统计局统计，2月，二手住宅价格指数环比增长0.4%，同比下降0.1%。从统计数据来看，尽管二手房价格比去年年初仍有下降，但今年已有所回暖。对此，业内人士认为，2012年以来价格未有持续回落的趋势，稳定在本轮调控的底部价位，因此也有刚需结束观望，产生低价入市的心态。

　　70万~80万中小户型炙手可热

　　尽管二手房成交量上涨，购房者观望情绪有所缓解，但并非任何户型都受热捧。当前消费者仍然主要以刚需为主，对于价格要求较高，低价需求明确。

　　2月份入市的买家当中，绝大多数都是刚性需求购房者。大连一家地产中介经理表示，从各类二手房成交量来看，春节后，结婚用房、学区房、无房自主型用房等刚性需求购房者比例提升，这导致目前二手房市场上，一室二室户型最受欢迎，总房款在70万至80万之间的房源最抢手。

　　核心地段和学区是关键

　　随着城市主城区的地块越来越稀缺，新盘减少，二手房放量优势凸显。据统计，今年市内四区中，甘井子区的交易量最活跃，泡崖、泉水、山东路、锦绣等区域二手房交易量迅速蹿红，但价格仍处于去年年底的低位。

　　有业内人士认为，这主要源于刚性需求购房者大量入市，对低房款房源情有独钟，而去年年底甘井子区二手房价格已下降超过15%，同时供应量相对充足，房价不具备上涨动力。同时，今年中山区、西岗区、沙河口区的二手房交易量并没有过分活跃，但房价比较稳定，甚至已具备上涨基础，整体来看，甘井子区的盆地价格拖住了主城区二手房价格上涨的步伐，同时平抑了全市均价。从全市范围来看，二手房价格相对稳定的区域仍集中在核心地段和学区周边，其中，核心地段的价格优势更明显。

　　交易量与房价的“二人三足”

　　目前，二手房市场交易量大幅攀升，但价格却依然在原位盘旋，根据市场惯例，交易量上涨将带动价格攀升，未来是否可以量带动价，齐升共涨？

　　限购政策下观望的部分刚性需求购房者得以释放，与日前房贷利率调整不无关系。“首付20万，贷款60万”和“首付50万，贷款30万”的购房者意义截然不同。与改善型购房者相比，房贷政策对刚性需求购房者的刺激更强烈。日前，有消息称，国内部分地区或将执行房贷八五折基准利率，这在金融和政策面上，鼓励着购房者信心。

　　业内人士普遍认为，今年全市二手房平均价格不会有明显波动，但可能出现区域性量价齐升。也有分析人士认为，随着降价房源不断被消化，市场上的“高性价比”资源越来越少，房源供应渐渐跟不上需求。届时，市场可能会像以前一样，剩下的都是一些价格相对较高的房源，成交节奏也会因此再度缓下来。 (记者 张建)