天津学区房 “租的”比“买的”多六成

　　学区房调查

　　除了买卖市场，学区房的租赁市场也在快速升温。据地产中介人士透露，近两个月以来，学区房租金同比去年上涨了两成左右，求租率也大幅提升，热点学区房租赁供需比已经达到1：5，甚至超过学区房买卖市场的供需比例。

　　与略有上涨的售价相比，学区房的租金涨幅更为明显。多家中介公司表示，近两个月来学区房租金的涨幅接近20%。

　　市民窦先生的儿子有游泳特长，因此被考区特招在本市和平区一所重点小学上学。为方便儿子训练，窦先生一家在这所小学附近租了房子，将自家在河北区的房子租了出去。“那边是大偏单，这边是独单，原本用那边的租金就能‘填平’这边的，但最近房租又调了。”之前窦先生租住的房屋每月租金为1600元，但今年涨到1800元。

　　多家地产中介公司都表示，尽管今年房屋租金普遍上涨，但学区房的租金涨价最少的都要200元，明显高于其他区域房租的涨幅。位于河西区越秀路附近的一片学区房，很多小户型的租金已从每月1400元上涨至近1700元。该小区居民王阿姨介绍：“这个小区独单最容易出租，这两个月涨价也特别明显。”该小区附近一家中介公司的宋经理也证实了这一说法：“一些租房陪读的市民多数会选择小户型，即便是小户型租金涨价后，每个月租金仍旧比多数大户型便宜500元左右。”

　　租房人群比买房的多至少六成

　　多家地产中介负责人透露，由于每年5月各小学开始招生，因此租买学区房的高峰期一般出现在每年春节前至刚过完年的时段内。

　　我爱我家岳阳道片区负责人崔经理介绍：“现在租房的人群比买房的要多至少六成，我们片区附近优质中小学较为密集，有实验小学、岳阳道小学、昆明路小学等。小学生家长买房的较多，占总体小学生家长的六至七成，而中学生的家长租房的多，尤其是初三、高三的毕业班学生家长，占总体中学生家长的九成以上。”崔经理表示：“小学生家长买房大多是为了孩子上学划户口，户口能落在一个优质小学片区里，而中学生则是课业负担重，家长不想让孩子在上下学路上耽误太多时间，就到学校附近租了房子。”

　　河北区某市重点中学的高三学生榕榕的家长去年6月就在学校附近租了一套不到60平方米的两居室，榕榕的母亲冯女士说：“我们家住在红桥区和河北区交界的地方，孩子每天上下学要用1个多小时，现在放学晚，路上我也不放心，所以干脆在学校附近租一套房子，步行不到5分钟，到孩子高考完，房子正好也到期了。”

　　数据热点地区供需比稳定在1：5

　　据昆明路片区、岳阳道片区等中小学密集片区的中介机构统计反馈，目前学区房的租赁供需比例基本稳定在1：5左右，而买卖供需比也只有1：2.5左右。

　　“学区片的房子，如果装修好、楼层低、家具家电齐全的话，一挂出来，用不了一天就能租出去。因为像我们片区，专门负责学区片房源，每天有很多家长会固定打电话来咨询，一旦听到有条件差不多的房源就马上看房，成交也很果断。”我爱我家的崔经理表示。经纪人周小姐也表示：“附近房源出房量很小，目前可供出租或者出售的房源数量有限，符合市场需求的房源七成都会在挂牌当天转租。”

　　某中介经纪人姚先生回忆了上月的一个案例：“距离实验小学步行不到10分钟的某小区，房龄15年，朱女士想将该小区内一套四层、40平方米的一居室出租，挂出的租金是每月2400元。当天下午就有了两个求租者，都是孩子在附近小学上学，两个求租者甚至愿意抬高价格租房。最终朱女士拿到了2600元的月租，而且是一次性签约租两年。”