贷款80万 每月需要还多少

　　贷款买房已经成为现在绝大部分购房者买房必须采用的方法，毕竟动辄上百万元的购房款，对于任何一个普通的家庭而言，都不是一笔小数目。

　　目前，公积金贷款利率远远低于商业贷款利率，如果能够采用公积金贷款利率，当然最为划算。但是，从贷款额度上相对受限，根据我市规定，目前，新房的公积金最高贷款额度为40万元，二手房则最高为25万元；另外，在限贷的要求下，如果距离首次公积金贷款结清日未满五年，则无法再次使用公积金贷款，而如果距离首次公积金贷款结清日满五年后，则可以进行第二次公积金贷款，但需要执行上浮10%的贷款利率。目前，公积金贷款利率五年以上期限为4.9%，如果上浮10%，则为5.39%，即使这样，也比银行85折优惠利率要低很多。

　　如果只能采用商业贷款，理论上讲，个人住房按揭贷款主要采用两种还款方式，一种为等额本息还款法，一种为等额本金还款法。由于等额本金还款方式每月需要还的金额较大，所以目前，一般购房者会选择等额本息还款方式。

　　在国家宏观调控政策下，对于购房者购买的是首套房还是二套房，银行的贷款利率有优惠利率、基准利率以及上浮利率几种利息情况，目前青岛银行推出了首套房85折的优惠利率，那么，以贷款80万元、还款期限为30年的情况计算，不同的购房情况，每月到底该还多少钱？

　　根据青岛银行个人信贷部提供的数据显示，如果购房者属于首套房， 85折优惠利率为5.9925%，那么月还款额则为4792.55元，30年算下来，应还的本息总额为 925317.05元；如果采用基准利率，根据7.05%的贷款利息，每月的还款额度则为5349.31元，30年需要还给银行的总数额为1125751.92元，比85折优惠利率多出200434.86元；如果是二套房，则需要按照基准利率上浮的标准执行，如果以基准利率上浮10%的标准计算，贷款利率为7.755%，每月需要的还款额度为5734.06元，30年的总还款额度为 1264262.45元，比 85折优惠利率多出338945.39元。

　　本报记者 鞠培霞