“万恒中保”新四强时代来临 中海成最赚钱房企(2)

　　随着金地、招商退出前十，房地产界新四强“万恒中保”基本成型。前两年紧咬万科的绿城，在2011年调控中举步维艰。

　　但竞争依旧处于白热化。虽然退居二线，但是2011年的招商地产，进步很大，销售额首破200亿，同比增长47%。

　　佳兆业是去年二线阵营中最大的一匹黑马。其2011年度业绩报告显示，佳兆业完成合约销售额153亿元，同比增长152%，其顺利实现“弯道超车”，使其行业排名由TOP30迈进TOP20。

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　　恒大土地成本616元/平方米

　　恒大董事局副主席夏海钧昨天表示，目前土地储备1.37亿平方米，土地建筑面积4083.9万平方米，比2010年增长42.5%。土地平均成本616元/平方米。与此同时，恒大2011年的销售均价是6590元/平方米，同比增长3.1%。

　　库存压力融资成本压顶

　　2012年房企的库存压力和融资成本是抹不去的阴影。2011年，全国房地产开发资金来源中，国内贷款的比例仅占15.1%，为历年来的最低，显示行业的资金压力明显加大。对此，招商地产在年报中指出，2012年保销售是公司的重中之重，“保融资”显得尤为关键。

　　相比之下，新四强的状况较好。截至2011年12月31日，中海地产净负债率为33.3%，处于较理想水平。

　　恒大2011年净负债率下半年比上半年锐减7.9个百分点，加之651.1亿元的可动用资金，确保了恒大发展的稳健及可持续性。

　　调控年的决胜法宝：刚需

　　2011年，中国房地产百强企业实现销售总额16583亿元，同比增长17.5%，约比全国平均水平高5个百分点。

　　调控年中，“面向刚需”是“万恒中保”的制胜法宝。恒大集团董事局主席许家印表示，恒大中端至中高端产品占70%。佳兆业集团总裁金志刚表示，今年推出300万平米的规划可售面积中有90%是普通住宅。对今年房地产形势，恒大主席许家印表示，去年的12月份和今年的1月份是房地产业最严峻的时候，从三月份开始会有所好转。今年的基本策略是前抑后扬。