房展负责人称京房均价12000合理 今年或可出手(2)

　　为此郑向东说，三月份以来房地产市场规律性转好，成交量明显回升。但是相比去年并不是很乐观，所谓的三月“小阳春”、成交“回暖”都只是新闻词汇，比较主观。近段时间的市场转好只是年后积压的刚性需求的集中释放，同时银行贷款利率松动，首套房利率从1.1折到基准利率，再到近期9折甚至8.5折的大幅优惠，都结束了购房人的观望情绪。面对新一轮的楼盘放量，开发商还是比较谨慎的，定高了恐怕影响销售，定低了恐怕又给购房者造成“买涨不买跌”的假象，老项目更会引发前期业主的不满，所以目前定价比较纠结，态度比较谨慎，不到开盘很难确定新一轮售价。

　　100平米左右的小三居最受欢迎

　　房展组委会统计数据显示，四天共有1.4万购房人做了购房登记。其中鲁能7号院、江南山水、浅山香邑、密云国际花都、会成国际、观澜墅、中信泰富神州半岛、宝安·椰林湾、鸿坤理想海岸、赤山凤凰湖、安富·雨林海、首创芭蕾雨、宝安·柳林、绿中海等项目表现突出。购房登记人群中，想买90平方米以下小户型的人群占29.5%，90到140平方米的户型需求占50%，140平方米以上的户型需求占20.5%，而100平米左右的小三居最受欢迎。

　　购房人登记的购房区域中，四环到五环项目的购房意愿最高，其次是三环到四环的项目。另外，通州、房山、顺义等位于新城的楼盘相对实惠的价格和轨道交通、大型商业生活配套设施的建设使其受到刚需购房一族的青睐。正在展会看房的一对小情侣表示：“今年计划结婚，本来想买个小户型，考虑到以后要小孩的问题，还是决定一步到位买个一百平米左右的。新城房价比城里便宜多了，配套设施也过得去，对我们来说只要生活方便，买得起，住得起就行了。”

　　今年或许是购房的好时机

　　调控政策实施两年以来，不断上涨的房价在一定程度上得到有效抑制，“稳中有降”的控制目标效果明显。开发商“以价换量”的行为赢得了购房者的认可，在政策维持从紧的基调下，更多人选择出手买房。郑向东解释说，因为现在的项目多为一两年前拿的地，区域集中在四环、五环外的郊区，综合测算的楼面价格普遍在6000-7000元/平米，排除个别特殊项目，在对拿地成本、建安成本、税费、宣传费用综合测算后，平均房价在12000-13000左右的水平时，已经达到了相对合理的区间，消费者可以适时出手买房。