广州一手住宅存货达10.8万套 降价促销势头持续

　　“番禺高档楼盘跌破万元关口”的消息近日在网上传来，再次引发人们对广州楼市的关注。网易房产数据中心截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，今年第一季度广州十区二县一手住宅成交面积为169.6万平方米，同比下降19.9%，而一手住宅均价为11694元/平方米，相比去年第一季度12074元/平方米的均价略降3%。

　　业内人士表示，目前楼市成交量相较去年的水平仍有差距，特别是在供应量持续放大的情况下，楼盘降价促销的势头仍将持续。

　　一手房成交同比降近两成

　　近日，华南板块一楼盘每平方米降价5000元以上的消息在业界疯传，消息尚未最终确定，同为华南板块另一楼盘就推出10套每平方米万元左右的特价房直接叫板。广州楼市真的HOLD不住了吗？

　　网易房产数据中心截取的今年第一季度数据可以从一个侧面反映目前广州楼市的现状：广州十区二县一手住宅成交面积为169.6万平方米，与2011年第一季度211.8万平方米的成交面积相比，同比下降19.9%；环比2011年第四季度179.5万平方米的成交面积也下滑了5.5%。

　　今年1月-3月，广州全市一手房网签成交套数为15527套，同比2011年同期的18043套，降幅为13.9%，环比去年第四季度15816套的成交量也下降了1.8%。

　　从数据看，今年前3个月全市的成交面积与成交套数均有下降。尽管广州楼市曾经迎来阳春三月，成交量跃至7293套的水平，但是仍然未能扭转一季度广州楼市整体的颓势。

　　与此同时，广州全市一手住宅未售套数依然保持在10.8万套，存货量远超去年总销售量。“预计较长一段时间内，市场的存货压力仍不会减轻。”有业内人士说。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，一手房供应量仍在扩大，不少开发商出于提升业绩、回笼资金、减少库存的考虑，正在酝酿降价促销。业界还有传闻称，调控政策可能收紧，也使得不少开发商抓紧时间推货。

　　低价楼盘几占半壁江山

　　在番禺某楼盘的售楼中心，李女士和朋友正站在楼盘沙盘前听售楼小姐介绍情况。“我家现在已经有一套房子，不过楼龄比较长、面积比较小，现在想换一套大一点的。”李女士指着六楼的一套三居室房子感叹：“房价还是贵啊！房价要是降到9000元/平方米左右，就能买得起这么大的房子了。”

　　和李女士一样，在增城某楼盘看房的王先生也在等着房价下降。王先生告诉记者，从年初到现在，自己看房的次数已经不下10次。“如果房价确实有松动的话，我想尽量争取近期把房买了。”

　　事实上，“房价降幅过低”和“走势不明”仍是阻碍购房的主要原因。多数购房者预期广州房价仍将下跌，然而目前房价降幅与购房者的预期仍有一定差距。根据网易房产数据中心监控显示，截至2012年3月31日，广州十区二县一手住宅均价为11694元/平方米，相较于2011年第一季度12074元/平方米的均价水平，仅有3%的微幅下降。

　　从在售楼盘来看，2012年第一季度在售楼盘(有未售套数或者未售面积)共计349个，其中，网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有158个，占有成交楼盘总量的45%。

　　吸引改善型买家救市？

　　华南板块一楼盘降价5000元/平方米以上的消息，再次点燃不少准购房者的热情。广州楼市是否将掀起新一轮的降价促销潮？

　　黄韬认为，在开发商资金压力较大、调控未见松动的背景下，楼盘降价促销的势头仍将持续，特别是在供应量大的区域，个别楼盘甚至有20%左右的降幅。

　　合富辉煌首席分析师黎文江说，根据其监测，从2月到3月，广州一手房整体成交降幅达到10%左右，部分区域的一手房降幅甚至达到20%，成交的持续向好需要开发商继续保持降价促销的势头。从目前来看，“开发商不会错过目前信贷政策优惠的机会”。他表示，目前的一手房成交多以首次置业者为主，改善型买家还在观望，没有进入市场。广州楼市能否回暖，就要看能否以量带量、吸引改善型买家入市。记者 郑佳欣 实习生 刘雪松