合肥一国企拟退楼市 安徽基石置业49%股权转让

　　随着国资继续剥离辅业，合肥又一国企拟退出房地产市场。记者昨日从合肥市招投标中心了解到，安徽基石置业有限公司49%的股权将进行公开转让。据了解，此次转让方为合肥政务文化新区开发投资有限公司，转让底价为人民币2.233亿元。这是继2011年6月27日政务区投资公司旗下的合肥信政置业有限公司100%股权转让后，该公司迈出辅业剥离的又一大步。

　　转让底价2.233亿元

　　合肥市招投标中心公告称，此次受合肥政务文化新区开发投资有限公司委托，公开转让其持有的安徽基石置业有限公司的49%股权。截至2011年9月30日，安徽基石置业的财务状况审计为净资产4.557亿元。

　　安徽基石置业成立于2005年11月，注册资本人民币1亿元，合肥政务文化新区投资公司出资4900万元，占比49%；安徽信达房地产公司出资1500万元，占比15%，安徽信达银地置业有限公司出资3600万元，占比36%。根据合肥市国资委备案的资产评估结果，确定本次转让底价为人民币2.233亿元。

　　公开资料显示，基石公司曾成功开发“合肥市政务文化新区新城国际”项目。作为政务区核心地段的高档商用项目，这一项目首期A、B两栋办公楼部分(共计5.91万平方米)已全部售出，入住率达98%。成功的产品定位及政务区稀缺的土地资源，让基石公司获益匪浅。

　　而此次转让对意向受让方提出要求，“注册资本及资产均不少于5000万元的具有完全民事行为能力的境内外企业法人或法人联合体，并具有良好的商业信用、财务状况、银行资信证明(或存款证明)，具有支付本次股权转让价款的能力。”

　　调控下房企身价几何？

　　按照合肥市国企辅业全部退出，专心做大做强主业的要求，从前年开始，国有企业的辅业资产转让一直在进行。

　　其中，2010年11月，百大一口气转让了包括合肥拓基地产、蚌埠百大置业以及铜陵拓基的所持股权。去年，又有鑫城国资退出中州置业等。不仅房地产业加快剥离，公用事业部门也精简枝干，做强主业，截至2011年4月份，合肥市如公交、燃气、供水等公用事业单位旗下的辅业已经有8家进行了清算、关停。

　　随后，最大规模的两次转让来自新站区旗下的中房和政务区信政置业。不过，两者的境遇可谓迥异，去年6月成功转让的信政置业经12家意向受让方83轮激烈竞价，合肥信政置业发展有限公司100%股权转让项目，最终被安徽欧联投资发展有限公司以2.652亿元竞得，增值率达72.43%。而此后转让的中房底价为9.61亿元，最终海亮在一轮出价后就顺利拿下中房。

　　两者对比可看出，在楼市调控下，以商业开发资源为主的信政置业显然更受市场认可，而中房虽然拥有不少优质地块甚至有稀缺的别墅项目，但仍缺乏号召力。此次基石置业转让所拥有的商办产品资源，能否获得市场的认可，尚有待观察。(朱云紫 强飞)