宁波推行商品房预告登记制度防开发商一房多卖

　　记者从浙江省宁波市住房和城乡建委获悉，为了有效防止“一房多卖”现象发生，保障购房者合法权益，宁波市从9日起推行商品房预告登记制度。

　　所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。

　　据介绍，目前宁波虽然已有较为完备的商品房合同备案制度，但开发商“一房多卖”可能性依然存在。由于市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房，一般需要1至2年时间。在当前楼市调控严厉背景下，开发商资金链普遍紧张，生死存亡之际铤而走险去搞“一房多卖”、以谋求更多资金的可能性增大。因此，推行商品房预告登记制度，对于防止“一房多卖”现象发生，保障购房者合法权益非常有必要。

　　此外，与预购商品房预告登记同步推行的，还有预购商品房抵押预告登记。其中，预购商品房预告登记是办理预购商品房抵押预告登记的前提。据宁波市住建委房产交易中心相关负责人表示，预购商品房抵押预告登记，可以防范开发商把一套已售出的商品房在银行处重复抵押、套取资金。待条件成熟，二手房预告登记也会择机推行。(郑黎 陈冲)