广州郊区高档楼盘跌破万元 楼市“火药味”渐浓

    广州郊区高档楼盘跌破万元 京沪杭穗深边维权边卖楼 火药味渐浓

　　降价之后的楼市总是充满了不安定因素。相比京沪杭深等其他城市，广州楼盘因为降价引发的抗议已经姗姗来迟，也温和很多。但显然，广州楼市上空已经飘扬起了“火药味”。

　　业内人士表示，楼市在二、三季度将继续下行，但也可能是“最后一跌”。

　　案例

　　高档住宅降价引发维权潮

　　近日，一条“番禺高档楼盘跌破万元关口？”的微博让珊瑚天峰知名度大升。消息显示，珊瑚天峰推出了二十多套特价单位，毛坯房售价最低每平方米1万元左右。

　　然而，昨天本报记者前往现场却发现，在楼盘前方有十几辆私家车围着正在预售的珊瑚天峰，上面写满了“只收钱，不管理”、“蛇虫野狗，夜夜惊心”的横幅，并向过路人派发材料，材料上方最显著的是“不要轻信口头承诺，除非将承诺写进合同。”而另一边，不时有潜在业主前来看楼，还有人前往询问。

　　维权代表王女士向记者表示，维权早在“3·15”之前已开始，不满的内容包括车位、会所、规划更改、管理，还包括“不知为什么突然降价。”记者昨天与和记黄埔媒体负责人就此事进行沟通，不过一直没有等到答复。

　　记者查询得知，该楼盘从2010年2月开始，均价升到20000元(带装修)。从网易监控阳光家园数据显示，该楼盘近一年的成交均价是15930元/平方米。

　　现状

　　从郊区包围城市的“降价”

　　珊瑚天峰的冲突只是楼市降价潮中的小插曲。今年年初大幅降价的广州某房企高管坦言，已感受到压力，虽无正面冲突，但是旧业主的意见不断。

　　综观广州楼市，从去年下半年始，降价先是从增城、从化、花都开始，到今年年初，降价风潮刮到了金沙洲、南沙，而今开始传导到番禺。近期，巨无霸的亚运城开始清尾货，100多套媒体村单位均价在9000元/平方米左右。

　　不过，目前降价依然停留在外围。这种情况非广州独有。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，去年上海只有郊环外出现年度房价同比下跌。

　　在北京，根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，一季度除三环以内区域外，其他各环线均价出现不同程度的下降，其中五、六环之间和六环外纯商品住宅成交均价分别为17575元/平方米、12011元/平方米，环比上季度分别下降了17.0%、11.8%，为全市降价幅度最大的区域。

　　趋势

　　二、三季度楼市将继续下行

　　广东省房协理事赵卓文表示，3月这一轮的“回暖”，既有近半年来蓄积的购买力迸发的因素，也有发展商打折降价促成的诱因，但明显缺乏持续性。

　　赵卓文表示，楼市在二、三季度将继续下行，但也可能是“最后一跌”。发展商一面坚持让利出货，以化解资金压力，另一方面也有浓烈的惜售心理，因为下半年“逆转”的希望是存在的。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，4月份，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望抬升，但目前市场对价格的敏感度依然较高，而且限购政策依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大，但是在此大幅降价的可能性目前来看也已经很小。

　　相关新闻

　　杭州现本轮调控首家破产房企

　　金星房地产开发有限公司破产得到证实

　　本报上海讯 (记者李媛)4月9日，传闻已久的杭州“西城时代家园”楼盘开发商杭州金星房地产开发有限公司破产一事终于得到证实。杭州余杭法院表示：2012年3月30日，余杭法院受理杭州金星房地产开发有限公司破产清算案，具体情况还在核查中。

　　据了解，杭州金星房地产开发有限公司是本轮房产调控政策出台后，杭州第一家因资金链问题申请破产的房产公司。

　　记者在杭州市余杭区人民法院官方网站检索发现，原告方为“浙江金桥投资管理合伙企业、杭州联合农村商业银行股份有限公司三墩支行”，被告方为“杭州金星房地产开发有限公司、杭州锦绣天地房地产开发有限公司”的“金融借款合同纠纷”案件将于5月4日上午9时开庭。

　　资料显示，2008年，浙江中江控股有限公司接盘杭州金星房产公司及其位于杭州余杭区的“西城时代家园”，接手后遇到房地产调控，房价大跌，未进行正常开发。随后，在不到4年的时间里，金星房产历经5次股权转让，4次法人变更，多次延期交房。

　　然而，“西城时代家园”的楼盘却仍热销。有业主表示，与周边楼盘相比，价格相对优惠是自己最终决定购买的重要原因。

　　业内人士表示，金星房地产开发有限公司申请破产有多种特殊因素，目前还不能断定此事将拉开房地产开发商洗牌的帷幕。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当开发商日子实在过不下去的时候，一般会选择大幅降价卖房或转让项目(或企业股权)。只有这两条路不通，老板们才会走两条险径：携款跑路或选择破产。

　　一季度北京住房均价降两成

　　专家认为是结构性降价

　　北京一季度均价降幅两成的消息，让网友戏谑买房买到八环去。

　　北京市房协发布报告显示，今年一季度，北京商品住房共成交1.8万套、181万平方米，同比分别减少了14.2%、19.6%，是2007年以来最低纪录。成交价格上，一季度新建纯商品住房的成交均价为每平方米19516元，同比下降19.4%。

　　由此来看，一年之间北京房价已下跌两成。然而，知名财经学者马光远的观点在微博上毫不客气地指出：“现在是六环外盖房子，以后盖到八环去，你是不是说北京房价跌了一半了？以后北京没新房了，你是不是说北京房价跌到零了？”

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