刚需集中入市 天津二手房试探性涨价显现

　　记者从天津市国土房管局了解到，天津二手私产住宅上周成交量小幅走低，交易日日均成交量连续第三周下滑，而在中小户型成交价格坚挺的影响下，成交均价仍保持高位运行。

　　受清明小长假影响，本周天津市二手私产住宅交易日为2天，成交总量413套，与上周(交易日7天)相比大幅下滑。交易日日均成交量207套，环比下降1.4%；日均成交面积1.6万平方米，环比下降0.4%，套均面积78.1平方米；成交均价8253元/平方米，环比下降6.1%。在市内六区中，本周各区二手私产住宅成交量跌多涨少，仅和平区成交量有所上涨，日均成交4套，环比上涨27.3%；

　　据我爱我家相关负责人介绍，受三月刚性需求的集中入市影响，二手房成交均价出现小幅上涨，尤其在配套成熟片区的中小户型房源受关注度提升，因其产品在市场中具有较强的竞争力导致多数业主提高房屋售价，甚至部分业主出现了试探性提价现象，业主心理价位提升而使得成交价格相对坚挺。

　　不过这位负责人认为，目前市场中部分热销房源的价格坚挺，甚至出现小幅上涨是由于刚性需求的集中释放所带动，但是在目前房地产宏观调控促进房价合理回归的市场环境中，购房者对于房价下行的预期仍然强烈，热销房源挂牌价格的止跌反涨短期内难以奏效，随着此轮需求的逐渐消化，加之高端片区二手房价格的持续下滑，二手房成交价格将难以整体走高。