价格下调明显 天津次新房或成刚需新宠

　　次新房是指年代较新的二手房或者空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋，与购买首套房和已过五年的二手房相比，不足五年的二手普通住房要多缴纳5.65%的营业税与1%的个人所得税，正因为有了高额税费的外衣，次新房往往难以受到刚需购房者的青睐，但随着新房降价的挤压，次新房的价格明显下调，而急于出手的房东也考虑到税费问题会加大议价空间。

　　“目前市场上的次新房主要有两种：一种是房东换购下来的房子，另一种则归投资客所有。”天津亿龙地产门店经理刘冬雪介绍，由于次新房多是地理位置优越的现房，而且多是房龄较新，因此，在中介销售中，次新房也一直比较受关注，但由于人们的心理因素，常常以为未满5年的房子拥有高额的税费而望而却步。“近期随着整体楼市的不景气和新建商品房的价格一再下降，次新房的价格空间也受到挤压，降价明显。”刘冬雪告诉记者目前开发区内的次新房主要集中在开发区和塘沽的工农村片区，从近期房源挂牌价来看，这些片区的次新房价格都有所下调，“开发区金域蓝湾等小区的次新房比前段时间降了5万元以上，工农村片区的房源降价在十万元以上的也很常见。”

　　链家地产门店经理王海源也向记者介绍说，在他所在门店内挂牌的次新房也主动降价5至10万元。王经理表示，虽然这些房子同属于二手普通住房，但是客户会顾及交易税费，很难受到刚需购房者关注，