广东东莞商住地溢价71%出让 三正地产连拿2块地

　　昨日，经过79轮竞拍，凤岗镇中心区一宗约5.5万平方米的商住用地溢价71%出让，折合楼面地价3078元/平方米，成为今年以来溢价最高的商住、商业地块。

　　买家为深耕凤岗六载的东莞本土品牌开发商三正地产。蛰伏两三年的三正地产，觉得土地市场回归了理性，开始抄底拿地，4个月内连续拿下2个项目，还表示将继续拿地。

　　4个买家竞拍79轮

　　截至今天，一级土地市场共有14宗商住、商业地块进入最终交易环节，其中4宗流拍，4宗底价成交，这两类占比57%，土地市场甚是平淡。

　　昨日成交的凤岗地块，共有4个买家参与网上竞价，主要是99386436号买家与66531594号买家在死磕，经过79轮的竞拍，终于决出胜负，66531594买家“抱得美地归”。

　　4个买家、79轮竞拍、溢价71%，如此抢地的架势，今年的确罕见，给平淡的土地市场抹上了一抹亮色。

　　地块编号为2012WG014，位于凤岗镇永盛北路东侧，用地面积为55262平方米，其中普通商品住房用地不小于95%、商服用地不大于5%，容积率上限为2.2，建筑面积上限为121576平方米，成交价为3.7425亿元，折合楼面地价3078元/平方米。

　　该地块位于镇中心区，周边交通发达，配套完善，与沃尔玛仅一河之隔，是一块货真价实的靓地。

　　身在凤岗，心在鹏城

　　地块的最终买家是东莞本土品牌开发商东莞市三正房地产开发有限公司(简称三正地产)。

　　该地块与三正地产倾力打造的经典楼盘——三正卧龙山花园毗邻而居，三正地产哪里容得别人在家门口撒野，所以毅然决然争抢地块。

　　“从地图上看，地块与卧龙山花园是连在一块儿的，同时都位于凤岗政府重点打造的‘一河两岸’区域，配套又成熟，所以我们尽力拿到这块地。”三正集团副总裁、三正地产总经理刘光金说，该地块将与三正卧龙山花园形成小区，主力产品为60—90平方米的高层洋房，还包括部分别墅和底层商业，把市场主要瞄准深圳刚需群体，第一批产品预计在明年秋天入市。

　　刘光金说：“有人可能觉得接近3100元/平方米的楼面地价有点高，其实，2007年拿卧龙山花园项目时，地价更高，大约3500元/平方米。考虑到其他各类成本上升了，新项目的洋房价格会略高于去年卧龙山花园的价格。”去年，三正卧龙山花园的洋房均价为8300元/平方米。

　　凤岗半数买家为深圳客

　　近年来，毗邻深圳的凤岗、塘厦、松山湖等镇街、园区，由于房价洼地效应，受到深圳客追捧，房地产市场十分活跃，被称为“深圳北”片区。目前，凤岗市场的洋房每平方米一般七八千元。

　　刘光金说，近年，凤岗市场有半数以上产品由深圳客消化，以前深圳客主要是投资客，从去年下半年开始，主力变成了刚需自住客。

　　东莞中原市场研究部高级研究员韦天使说，最近几年，凤岗的土地市场俨然是一幅交投两旺的喜人景象，从2008年金融危机之后，从来没有商住用地出现流拍。

　　凤岗与塘厦相邻，也都与深圳接壤，塘厦目前集聚了万科、碧桂园、中信、珠江投资、三正等品牌开发商，而凤岗除了三正、佳兆业之外，并无多少品牌开发商。

　　不过，比起塘厦，总部在塘厦的三正地产却更加偏爱凤岗。自2006年入驻凤岗后，开发了卧龙山、财富新地、上河坊等三个项目。从去年12月到现在，4个月内，连续拿了两个住宅项目。刘光金还说，若有机会，还会继续在凤岗拿地。

　　刘光金说：“塘厦，我们讲融入深圳半小时生活圈，就凤岗来说，往往几分钟就能到深圳龙岗、平湖等地方。凤岗就像一个楔子插入深圳腹地，被龙岗、平湖、观澜、横岗包围，与深圳联系更为紧密，等建设中的博深高速、规划中的地铁开通之后，这个优势就更加明显了。”

　　近两三年，三正地产没有拿地，现在仅在4个月内就连下2城，还宣称会继续拿地。对此，刘光金说，早两三年，土地市场有些泡沫，现在比较理性了。（记者/曾德军）