京4月首周楼市成交量大跌 热销趋势意外逆转

　　正当业界为“真假小阳春”争论不休时，亚豪机构、链家地产市场研究部、北京中原市场研究部等多家专业机构的最新统计报告显示，4月首周并未延续3月的热销趋势，北京住宅成交量下挫5成以上，此前连续4周节节攀升的楼市行情有所逆转。

　　交易情况急转直下

　　记者根据北京市住建委的网签数据统计，2012年4月首周(4.2-4.8)，新建商品住宅(包含保障房)网签量为1147套，面积12.91万平方米，成交套数环比大幅跌落53.0%，成交面积环比减少52.1%，是近五周以来的最低成交量，也是3月份以来首次认购量与成交量同步下滑。

　　多位业内分析人士表示，4月首周住宅交易量的下挫与清明假期有关，探亲、出游、祭扫等活动分流了上周的购房客群，加之最近两周开盘量出现了严重萎缩，供应不足的现状难以支撑购房需求的继续释放，从而导致连续4周的惯性增长势头自上周开始急转直下，交易量环比降幅明显。

　　“4月新房住宅成交量在3月之后首次出现环比下降，是刚需市场在某一阶段内集中释放的平稳回归。从整体市场环境看，限购政策依然从严，虽然针对首次购房的货币政策有所放宽，但成交量的上涨依然是依赖于价格下调的基础，市场没有出现到整体回暖的迹象。”链家地产市场研究部陈雪在接受采访时表示，“预计4月份成交量将回归平稳，日均成交量将保持在200套以下。”

　　与陈雪的看法略有不同，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖、亚豪机构副总经理任启鑫均认为，4月中下旬以后的北京楼市将继续回暖，未来的住宅成交量将止跌回升。4月中下旬开盘量的增加，项目降价促销力度的加大，8.5折首套房贷优惠利率的进一步普及，均在试探着购房者的心理底线。近期不断增长的客户咨询量和看房量，正说明市场上依然有大量的首次置业需求亟待释放，潜在购房人群的观望情绪正在消退，出手购房意愿也在增强。

　　月底或迎首次规模降价

　　事实上，4月首周的北京楼市不但成交量有所萎缩，成交均价也有小幅下降。记者浏览各大机构研究报告时发现，尽管在统计价格降幅的具体数值上略有出入，但这些报告中无一例外地强调，4月首周商品住宅期房均价是自3月连续5周的单周上涨以来首次环比下降。

　　记者了解到，上周(4月2日-8日)北京共有3个项目开盘，包括中骏绿洲家园、小悦城两个纯新盘和老项目后期北京城建徜徉集，累计新增商品住宅供应897套、11.74万平方米，环比之前一周(3月26日-4月1日)套数减少24.7%。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，上周3天的清明小长假连着4天的春季房展会，项目多以观望为主，实际推盘动作明显减少。由于春季房展的表现往往是全年楼市走向的重要风向标，对单个项目的影响也较大，不少房企忙于布展筹备和项目推广，并希望在房展会期间充分了解市场需求、积累意向客户，推盘计划多被搁置或延后。预计清明假期过后的4、5月份即将迎来年内首个新盘开盘的高峰，届时因供应集中，可能导致个别项目以超低价格入市，成交均价或将进一步下降。

　　“预计商品住宅成交均价仍将继续维持2万/平方米左右的低位，并随着4月底新项目的集中供应和降价促销进一步下调。”链家地产市场研究部陈雪补充道，“4月份本是传统的供应高峰期，首周的低供应量预示着4月后期将出现供应大幅增加的情况。4月为二季度首月，又紧邻‘五一’黄金假期，整体供应量将处于稳中渐涨的过程，项目多在下半月集中入市，很有可能酝酿出今年第一次规模性促销降价。”记者 束杰