两年涨两倍 房企存货量需消化四年半

　　对于房企而言，庞大的存货量正在成为不能承受之重。

　　统计数据显示：截至4月8日，上市房企公布2011年年报的已经达到了75家，库存市值达到了9048亿元，同比2010年的6268亿元库存上涨幅度达到了44.3%。相比2009年的库存4183亿元更是达到了2倍以上，按房企存货和营业成本计算，2011年年末75家A股房企整体存货的消化周期达到4.5年，而2010年末，这些房企整体存货的消化周期为3.8年。这意味着，2011年年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。

　　北京中原市场研究部统计数据显示：截至3月底，北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套，同比上涨幅度达到了45%。

　　虽然3月成交量环比有所复苏，但是整体市场成交量依然比调控前有明显差距。高库存积压成为目前市场最大的压力，银行信贷难，高库存叠加压力给开发商现金流带来巨大问题。

　　虽然开发商都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量，但库存量的持续增加却是不争的事实。根据中原的监测，截至今年2月底，标杆房企在售项目库存量相对于2011年5月底增加了约六成。以过去12个月的月度销售面积均值测算，目前标杆房企的库存消化时间已经从2011年5月底的6个月左右上升至今年1月底的12个月左右，库存消化周期翻了约一番。而12个月左右的库存消化时间已接近2008年行业最低谷时期水平。

　　分城市来看，十大标杆房企在46个城市在售项目库存量显示，标杆房企在二线城市的库存量增加最为迅速。与2011年5月底相比，二线城市的库存量增加了77%；三线城市增加了60%；一线城市增加了39%。 记者 赖大臣