为帮忙 竟将房屋委托他人处置

　　50多岁的唐先生，为帮同居女友的女婿开饭店，竟将自家房屋委托他人出售。房屋共有产权人、唐先生的女儿小玲起诉索要房产，理由是她并不知情。买家杨女士则倍感委屈，自己已如期付款，却拿不到房。近日，上海一中院终审判决认定杨女士属善意取得，遂驳回了小玲的诉请。

　　心仪女伴要他帮帮孩子

　　唐先生中年丧偶，结识周女士后两人生活在一起。周女士生有一女，已婚，女婿邹某是山东人。虽然唐先生和周女士只是同居关系，但邹某却一口一个“爸爸”，令唐先生十分开心。2009年的一天，邹某说自己打算开饭店筹款，需要用房屋做担保，请“爸爸”帮忙。一旁的周女士也帮着说话，“老唐，你家不是有套房子吗？希望你能帮帮忙！”唐先生在浦东新区永业路上有套面积65平方米的房子，产权属于他和女儿两人。招架不住周女士的“攻势”，唐先生松口了。

　　2009年8月，根据邹某安排，唐先生让身在外地的女儿小玲把身份证寄回上海。随后，邹某和唐先生来到奉贤区公证处办理手续。邹某还请了一个年轻女子冒充小玲去签名。很快，由小玲、唐先生委托邹某代为办理系争房屋的买卖、过户、抵押等事项的委托书办妥了，公证处出具了公证书。

　　2009年12月8日，邹某通过中介与30岁的杨女士签订房地产买卖合同，房屋总价95万元。杨女士如约将95万元房款打入邹某账户后，取得了房屋产权证，但唐氏父女仍住在里面，迟迟不交房，杨女士遂将父女俩告上法庭。

　　一套房产经历两次转手

　　“我的房子为何要交给你？”去年6月22日，收到法院传票，小玲才知道房子易主。小玲急忙向法院递交诉状，要求讨回房产。小玲认为，作为房屋权利人，从未同意过出售自己与爸爸的唯一住房，自己对邹某公证、买卖房屋的过程全然不知，所有的公证书、房屋买卖合同都是无效的。

　　去年1月，杨女士又将房子卖给张先生，房屋总价110万元，约定同年6月30日交房。但由于杨女士不能交房，张先生于去年9月27日提起诉讼。小玲又追加诉请，要求确认杨女士与张先生之间的房地产买卖合同无效。去年11月，奉贤区公证处以与事实不符撤消了公证书。

　　被告席上的唐先生说，他没有收到一分钱售房款，是受害者。在没有交房的情况下，按常理杨女士应发函、报警等，但杨女士直到去年1月才起诉，而且很快又转手给张先生，显然是串通好的。所以，杨女士和张先生均非善意第三人，无权取得系争房屋所有权。

　　杨女士辩称，自己支付了全额房款，房屋产权也登记到其名下，她是在起诉小玲、唐先生时才知事情原委，她是善意取得。她后来以110万元将系争房屋转让给张先生，张先生也是善意取得。

　　去年12月5日，原审法院一审判决驳回小玲的诉请，小玲不服上诉。

　　杨女士已尽到注意义务

　　合议庭审理后认为，各项证据表明，杨女士属善意取得。

　　首先，根据杨女士与邹某签订的买卖合同内容来看，双方是通过中介公司中介签订买卖合同的，而且杨女士也及时如数支付了95万元房款，而邹某当时持有委托公证书。可见，杨女士已尽到了必要的注意义务，其购房行为应认定为善意，依法可取得系争房屋的权利。

　　其次，小玲称邹某找人冒充她签名构成合同诈骗。合议庭认为，小玲虽曾报案，但公安机关并未正式立案。而且，在邹某办理公证委托过程中，小玲将自己的身份证原件寄给唐先生，自身也有未尽保管的责任，而且唐先生本人亲自到公证处签署委托书，作为具有完全民事行为能力的人，唐先生应对委托事项内容知晓，故唐先生辩称其对委托书中的授权内容不清楚、不了解，合议庭难以采信。

　　据此，小玲的诉请被终审驳回，但小玲、唐先生有权向邹某主张损失赔偿。

　　(文中人物系化名)(记者 陈琼珂)