小阳春未改房企整体业绩下降 万科恒大下滑明显

　　中新网4月12日电(房产频道 陈璞)截至2012年4月11日，万科、中海、恒大、保利和富力五大房企相继发布了3月份及一季度业绩。数据显示，五大房企一季度的签约总金额为820.57亿元，同比降低10.7%。其中，三月“小阳春”贡献了一季度整体业绩的43.4%，同比增加11个百分点。然而即便经过3月份“小阳春”，大型开发商整体也没有能够实现业绩的明显增长，资金压力大、去库存难的局面没有改变。

　　万科6年来首次一季度销售同比下降

　　恒大一季度销售同比下跌近六成

　　随着房地产市场行业集中度的提高，万科、恒大等大型房企的市场份额越来越高，其业绩也成为了判断整体房地产市场的风向标。从近期大型房企陆续发布的1季度业绩来看，房企的经营前景仍然不容乐观，降价压力较大。

　　链家地产市场研究部陈雪向中新网房产频道表示，五大房企的签约额可以大致反映品牌房企的基本状况。而一季度五大房企业绩下降超过一成，则主要是万科及恒大业绩同比下滑明显所致。

　　房地产龙头上市公司万科于4月6日发布的3月销售简报显示，一季度万科累计实现销售金额310.7亿元，同比下降12.5%。这也是6年来万科首次在一季度出现销售金额同比下滑。与此同时，万科3月份没有新增土地，这也是时隔33个月后，万科首次连续两个月零拿地。

　　不过，虽然销售金额同比下降明显，今年一季度万科仍累计实现销售面积300.9万平方米，与2011年一季度的303.8万平方米相差不大，降价走量之势明显。

　　据恒大地产4月10日发布的3月份物业合约销售简报显示，2012年3月份，恒大地产集团实现合约销售额40.2亿元，合约销售额较2月份增长99.1%。尽管如此，2012年1-3月份，恒大地产累计实现合约销售额82.6亿元，累计合约销售面积129.9万平方米，同比分别下跌58.3%和54.5%。

　　楼市降价走量压力增大

　　从五大房企所披露的数据可以看出，各个房企业绩分化较为明显。其中，中海，富力和保利由于采取比较积极的打折促销活动，业绩同比均出现了上涨。而万科、恒大促销力度则不及其余三家。

　　保利地产4月10日公布的业绩显示，今年3月份实现签约面积93.61万平方米，同比增长55.08%；实现签约金额97.38亿元，同比增长47.27%。今年第一季度保利地产实现签约面积143.89万平方米、签约金额148.66亿元，较上年同期分别增长8.98%、6.07%。

　　链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的资料显示，保利在年后开展了40城市联动的“囍春行动”促销活动，3月初入市的保利罗兰小区，在1季度的成交均价仅为14704元/平米，比去年四季度入市前期项目16533元/平米的价格降低了11%，3月就售出了253套，单月签约率达到了32.5%。而富力和中海的让利空间也不低，2011年入市的富力金禧家园和中海九浩苑在一季度的价格环比降幅均在10%左右。

　　陈雪认为，从房企一季度的销售策略及其业绩来看，即便是在品牌房企中，降价为王的趋势也十分明显，是否降价，降价的幅度大不大，几乎成为了现在消费者买房的唯一准则。从房企角度来说，即使一季度是传统的市场淡季，过低的销售业绩仍然会给房企完成年度业绩目标和保持合理资金周转速度产生较大压力，如恒大在一季度仅完成全年销售目标800亿元的10.3%，后市降价走量的压力增大。