渝主城商品房存量巨大 降价促销或成春交会主调

　　离2012重庆春季房地产展示交易会召开只有一周多时间，由于存量房源数量巨大，开发商降价促销或成春交会主调。

　　去存化或成主调

　　根据同策咨询提供的不完全统计，截止到三月底，主城区商品房存量为1050万平方米。去存化成为开发商在此次春交会上的主要任务。中原地产徐波表示：“市场上存量房源数字很大，开发商为了消化存量，有动机在市场上作出一些让利。”

　　据了解，龙湖地产重庆公司提前启动春交会优惠，此次整合了旗下9个项目的1000套优惠房源，并以企业的名义重启了“契税减半”的优惠政策，其中最高优惠达50万元/套。棕榈泉则推出建面6000元多的房源，让利幅度巨大。

　　高端物业跳水促销

　　龙湖官网特惠房源信息显示，龙湖·春森彼岸原总价325万元的滨江豪宅，优惠后的总价为276.25万元，降幅达15%；而原总价1100万元的滨江豪宅，优惠后的总价为841.5万元，降幅达到23.5%。

　　事实上，近期以来，除龙湖降价促销外，重庆其它高端物业也打出“让利购房者”的旗号，如东原1981此前就推出7.6折的抄底折扣，而且还是在原价一次性付款9折基础上再享7.6折。观音桥商圈附近的嘉凯城·北麓官邸，以“感恩二十周年”的名义推出10套特惠叠拼别墅，最低价格达到7347元/平方米。

　　“重庆高端物业从3月中下旬就开始出现降价促销的现象了。”重庆领域机构市场部经理张鑫表示，这两年不管是楼市调控还是货币调控，对整个楼市影响都比较大，尤其是高端物业。重庆高端物业除了受这两大政策影响外，还受房产税影响。因此，唯有通过“以价换量”策略快速出货，以确保现金流。

　　购房者迎来买房良机

　　与开发商积极备战的态度相比，购房者也对此次盛会充满期待。有改善型需求的李女士就对政策走向很关心：“如果多套房的政策可以宽松，贷款更方便的话，我的购买意愿也会更强。”

　　随着存量房源增多，市场上可选择的房源也越来越多。中原地产徐波表示，“目前市场上60-100万价格的房源非常多，可供购房者选择的余地也比较大。对于积极寻找投资渠道的人们来说，春交会可能会是一个很好的关注时机。”(记者 周顺华 田烽)