楼市评论：不要中了开发商“饥饿营销”的招

　　这个世界就是有那么多怪事：前两天，一位朋友告诉我，他买了某楼盘的房子，我说“哦”。其后他开始喋喋不休，说那个楼盘他春节前就看好了，当时没买，结果现在竟然涨了好几百，言语间充满了气愤。

　　我很想说几句他爱听的话，比如“这个房子确实好，多花几百块钱一平方也值”，但终究还是没忍住，说“它涨价，你不买就是撒，那么多房子，品质、环境不比它差，价格仍然是年前的优惠价，你为什么非要买它不可？”

　　这样的怪事，也经常发生在车市，很多人对车商加价提车的行为嗤之以鼻坚决抵制，但总还是有人就服车商的那包药。

　　车商加价和开发商涨价，究其原因，一方面有可能的确是由于产能不足以致供不应求，另一方面则更可能是一种饥饿营销的手法。所谓饥饿营销，是指商品提供者有意调低或隐瞒产量，以期达到调控供求关系、制造供不应求的假象、维持商品较高售价和利润率的目的。

　　楼市中，比较常见的还是饥饿营销，以少量的房源积蓄大量的购房者，制造供不应求的恐慌。每次少量开盘或推新，不仅吊足人胃口，又保持超高曝光率。更利用购房者急于买房的心态，一次次推高价格。到目前为止，已有楼盘在最近4个月时间内，上涨了1500元/平方米。

　　从涨价的效果来看，当然也有经验不足或钱多人傻的人中招，但总的来说，整个重庆楼市涨价的毕竟是少数，大量的楼盘包括龙湖、金科等大开发商都在优惠促销，因此大量购房者仍然选高性价比产品下手，充当出头鸟的涨价楼盘则成交量急剧下滑。

　　再来看几件看似不相关的事情：一是不久前微博上纷传，一些央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房，因为政府可能会在六七月出台重磅型的调控政策；二是重庆某知名开发商的几栋写字楼被基金公司扛下，一举成为3月重庆楼市的销售冠军；三是近日，杭州余杭法院受理该市一房地产公司的申请破产案。

　　不管怎么看，开发商当前及未来一段时间的处境都不太妙，它涨价是想卖房子，降价也是想卖房子，你若还要去买涨价的房子，那确实是脑壳有包。