天津房屋租金现停涨迹象 成交淡季到来

　　昨日从天津市大型连锁二手房中介获悉，在2、3月份租房旺季的带动下，一季度本市平均租金为2054元。进入4月，春节后集中入市的外地来津人员、家长陪读等租房需求得到释放和消化，租赁市场进入传统成交淡季。业内人士表示，截至目前4月租赁业务日均成交量与之前相比下降一成，租金也出现停涨迹象，部分热门片区甚至有100至200元的回落。

　　换租型客户是主流

　　昨日上午，记者走访老城厢、南京路附近多家二手房中介门店了解到，4月以来租赁市场成交量呈大幅下降状态。某大型连锁中介数据显示，当前市场新增客源量呈逐步下滑趋势，与8月高峰期相比下降15%左右。链家地产市场部经理李晓炜表示，根据门店反馈来看，4月初租赁热度已陆续散去。

　　经纪人高娃表示，目前租赁客户数量大幅减少，前来咨询的主要是“换租型”客户，占到整体的近50%，而一个月前该类型客户占比仅为一至两成。在房源选择方面，“换租型”客户对于房源性价比要求更高，对于经纪人来说更难促成成交。

　　供需矛盾得到缓解

　　随着成交量减少，市场整体租金也停止了快速上涨趋势，部分片区甚至有所回落。黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周表示，河西区南楼片区前程里两室房源月租从年初的2000元涨至3月底的2200元，近期随着市场需求减少，该片区租金停止上涨，部分房源甚至还有100元左右的议价空间。

　　在我爱我家市场部经理郭燕看来，目前外地来津人员增量已明显放缓、家长陪读租房需求也逐渐消化，热点户型的供需矛盾得到了一定缓解。“当前市场的供需关系难以支撑租金价格大幅上涨，整体呈现平稳运行趋势。此外，在物价涨幅回落、实际收入未有大幅增长的情况下，租客对于租金的承受能力并不高，今后租金再度大幅上涨的可能性较小。”

　　近期热门片区租金价格一览

　　片区热门社区户型当前价格

　　南开鞍山西道三潭东里、光湖里一室1200-1400元/月

　　两室1800-2000元/月

　　河西南楼景兴西里、前程里一室1300-1400元/月

　　两室1800-2200元/月

　　和平新兴同发里、振河里一室1400-1500元/月

　　两室1800-2200元/月

　　红桥西于庄祥居公寓、子牙里一室1200-1400元/月

　　两室1700-2000元/月

　　河北王串场宇萃里、华屏里一室1300-1400元/月

　　两室1700-2100元/月

　　河东后广场瑞金里、城市之光一室1500-1900元/月

　　两室1900-2200元/月