西安房价正在触底 专家建议购房者抓住时机

　　在刚刚落下帷幕的2012年博鳌亚洲论坛上，“中国房地产大变革”成为此次论坛的压轴话题，引发地产界以及专家学者的高度关注。在此次论坛上“房价至少还有15%到20%的下跌空间”这一观点的提出，更是引起众多购房者的强烈关注。

　　尽管在“楼市调控短期难以松绑”这一问题上达成了共识，但多位与会代表也指出，为了抑制房价上涨，在打压房价的同时，也使得一些刚性需求得不到满足，楼市调控政策需要进行微调。那么，西安的房价究竟会以何种趋势发展？是如专家所言的下跌15%到20%？还是稳步持续上扬？对此，记者分别采访了西安的置业者、房地产商以及专家学者，看他们是如何解读西安房价的。

　　刚需族

　　谨防“过度”观望失良机

　　首次置业者，一直被认为是楼市的基础购买群体，即所谓的“刚需族”。小罗是一位刚毕业的大学生，目前处于工作初期。因为明年准备结婚，所以本打算在今年年初购房，但是楼市的调控政策以及略有下跌的房价，让他决定再等一等。“虽然十分想拥有自己的房子，但是就目前的经济收入状况来看，如果房价能有大幅下跌，再等一等也是值得的。”小罗向记者说到。

　　显然，一轮轮的降价，加重了刚需群体的观望情绪。但是，从不同城市来看，购房者预期未来房价下跌的占比有所下降，预期未来房价持平和上涨的占比有所提升，中西部三线城市购房者预期房价下跌的可能性最低。

　　在此次博鳌论坛上，绿地控股集团董事长、总裁张玉良提出，虽然房价存在下跌空间，但是不同城市和不同地段的房价调整也不同。他还说到：“有些二三线城市，房价比较低，不但下降不了，可能还略有上升。一线城市的核心地段，价格也降不下来。”

　　同样是首次购房的张先生表示，就目前西安的经济发展状态以及楼市来看，房价还在可接受范围内。因此，在综合考虑自己的实际住房需求、经济收入状况以及房产企业推出的多种降价优惠之后，他表示会于近期购房。

　　二三线城市

　　楼市房价下降空间小

　　自2011年年末以来，楼市调控会不会放松，一直就是房地产界及民众最为关心的话题。针对楼市调控政策，在此次论坛上，绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，国家出台一系列调控措施，是特殊情况下采取的特殊政策。限购政策实施近两年来，取得了一定效果。他同时强调，现有的调控政策需要进行微调，以满足刚性需求。

　　会议上，首创置业董事长刘晓光表示，二三线城市房价下降空间很小，一线城市只是周边城区房价会跌，但是市区内房价很难降。他预测，限购政策今年不会取消，未来房价上涨趋势会减慢，刚性需求会逐步满足。西安的许多楼盘在2012年纷纷以价格优惠为主要营销模式，从第一季度的销售情况来看，得到大多数以自住为目的刚需族的青睐。记者走访西安多家房企了解到，目前开发商之所以会打折促销，一部分原因是去年有部分存量房急需消化。等到存量房消化之后，开发商的资金也就基本回笼到位，也就意味着下半年的降价几率十分小，因为开发商此时考虑的问题是该如何盈利了。所以上半年作为购房者来说应该抓住这个有利的购房时机。

　　销量上涨

　　越早出手越省钱

　　中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立在论坛上强调，限购是在特殊情况下采取的特殊措施，楼市调控政策之所以短期难以退出，关键因素在于房价还没有调整到合理价位。省社会科学院区域发展咨询中心主任张宝通向记者说到：“目前楼市已经开始降价，从西安、北京等城市的成交量来看已经出现上涨。这是由于开发商下调价位的举措迎合了刚需族的购买需求。也就是说，有刚需族作支撑房价依然有上涨空间。”

　　西安房价是涨还是跌？是置业者最关心的问题。张宝通表示：“西安的房价何时触底跟政策密切相连，但可以肯定的是，西安的房价不会出现大幅度‘崩盘’式的下降。”

　　随着城市化的不断发展，逐渐成为购买主体的80后有着很大的需求，市场将处于供不应求的状态。在谈到如何给予购房者良性建意时，张宝通说到：“消费者的态度已经说明了一切，而不断上涨的成交量就是消费者的态度。”很多买房者总是想着再等一等，期待房价能够有大幅下降，但随着销量的逐渐上涨很有可能没有迎来降价反而等到价格上涨。在成交量普遍看涨的行情中，尽早出手可以为购房者尽可能多省钱。(见习记者 杨也)