上周成交环比降41% 大连楼市"小阳春"止步清明

　　清明，冷清。三天小长假，大连楼市，一片冷清，全无成交蹿升之迹。

　　究其因：一则为天气作祟，雨止风至；二则忙于祭奠先人之传统，无暇看房，更无看房之心；三则刚历春展，预购者已购，未购者踌躇。

　　3月大连楼市借势春展，以价换量浪潮初显。部分楼盘特价房源优惠幅度高达20%，各房企使尽浑身解数，多种优惠并举，拉动期间内成交量回暖，多达48个单价万元以下楼盘推动刚需释放达到去年下半年以来新高峰。

　　来自新泰投资统计数据显示，上周大连市整体成交套数382套，环比下降41%，成交面积30753.86平方米，环比下降44%。时至清明，时节萧冷，除品牌刚需楼盘走量略好，大多项目销售滞缓，价格回弹乏力。二、三季度在经济环境回暖、首套利率放松、房价整体跌落等多重刺激下局部成交量有所回升，值得期待。但受限购政策不松绑、土地价格居高不下、市场库存量大等利空因素影响，房企资金压力将持续放大、大连整体市场全年形势不容乐观。

　　货币环境放宽不明朗，房地产业资金困境明显

　　本轮地产调控中，房地产行业业绩下滑明显，全国房价拐点形成明显。地产行业下行传导至产业链上下游的影响日益显现。

　　去年12月至今年2月，一个冬季内连续两次“降准”释放资金以缓解经济下行压力。由此一些人开始预见今年上半年货币政策将明显转向。流动性趋紧、外汇占款增长有限、公开市场到期资金不多、经济持续放缓等诸多因素让货币政策由紧趋缓。但“降准”是否意味着货币政策就此转向宽松？“我不认为今年货币政策会有方向性的改变，因为通胀刚刚出现被遏制的势头，老虎出了笼子再被关进去就麻烦了。”著名经济学家许小年在日前参加的一次活动中表态。目前通胀压力仍然较大，在物价未回落到预期效果前，整体货币环境预调微调的空间有限。

　　全年政策钳制不松，看房意向持续低落

　　住建部近日强调，今年限购政策环境不动摇，也不出台新政，可见目前地产市场状况符合国家关于房地产业的宏观调控目标。

　　据业内人士透露，清明节期间，大连楼市中部、东部项目日均来访为个位数，成交情况惨淡；甘西、高新两区日均来访较往常减少，但在优惠活动的刺激下日均来访量仍能保持在10组左右，个别项目可达30组以上。

　　首套房贷利率下调，将成为刚需增量入市的主要促进因素

　　需要强调的是，央行此次放松首套房贷，更多意义在于对民生问题的关注，而非改善房地产业现况；但是首套贷款回归基准利率在春展过后一段时间内的确拉动了首套置业成交量上涨。但受首套利率将再次下调至85折的风声影响，刚需短期内转观望姿态现象开始增多。

　　4月2日-8日，清明节一周内成交项目多为春展后定金客户的正式签约，且数量较少；甘西成交量大多不超过5套，领衔项目万科魅力之城亦不足10套；甘北区域成交量仍集中在远洋项目中；高新区域以大友文园和东方圣克拉项目成交较好，主要受益于大额优惠，超过10套；市内其他区域项目大多出现或接近零成交。

　　房企资金链条吃紧，走量困难，价格仍有进一步下探空间

　　无论是直接降价还是春展期间的特价房于清明期间暗中加量，以及限期优惠折扣活动延长期限甚至加大折扣力度等都在传递一个信息——房企资金链条日益吃紧，急需将手中的存货变现；春展期间参展项目推售量高达12000余套，市内四区总在售量突破5万套；预计今年市区剩余量与存量之和将达615万平方米，达到历史峰值，以2011年去化量推算，该供应量去化时间约在3年以上。存量堆高而走量滞缓将使房价进一步下跌，以谋求进一步去化量，来维持企业生存。

　　纵观清明期间市场仍处于冷清状态，甚至有所加剧，局部市场仍然维持着大企业抛售存货带动小企业降价求生的局势；全年市场将在不断涌现的优惠折扣与板块加推中产生成交量波动，且成交区域集中化的现象愈发明显。