杭州一房企破产 楼市系统性风险亟需防范

　　日前，杭州金星房地产开发有限公司向法院申请破产清算。尽管有关部门称金星房产破产与楼市调控无关，但许多媒体仍将其称为本轮调控以来杭州首家破产房企。专家认为，在楼市持续调控下，一些房企资金链异常紧绷，很可能步金星后尘，房企破产数量很可能逐渐增多。值得注意的是，近年来，房地产行业一路狂飙猛进，几乎没有破产一说，相关处置程序、保障措施阙如，因而，需在坚持楼市调控政策不变的情况下防范房企破产带来的系统性风险。

　　金星破产早有征兆

　　尽管有许多媒体将金星破产称为本轮调控以来杭州房企破产第一案。但事实上，金星是第二家向法院申请破产的房地产公司。今年初，与金星房产同属中江控股的另一家房产公司已向杭州市下城区法院申请破产。

　　而早在去年底，就有媒体曝出中江控股因房地产调控致资金链断裂而崩盘的消息，涉及数十亿资金，导致多个房地产项目出现困境，金星房产就是其中之一。

　　金星房产所开发的项目主要是西城时代家园，该项目位于杭州市文一西路与狮山路交汇处南侧，建筑面积共18万平方米，其中前两期已经入住。2010年4月开始销售的第三期有11万平方米，800多套房(已经全部售出)。因为资金问题，该项目自2011年底就停工。

　　眼看交房要无限期推迟，数百名业主于今年2月下旬，找金星房产“讨说法”，金星房产法定代表人刘治南表示，金星不存在资金问题，一定能按时交房，业主要求查看金星银行存款账户和预售资金监管账户，但被刘治南拒绝。

　　按浙江省商品房预售资金管理办法，西城时代家园2010年11月后核发的三批共327套房源货值大约3.4亿元的预售款应该在账上，如果使用也应有详细支出记录。然而，实际进入监管账户的资金只有1.8亿元，目前，这笔钱已经全部花完，流向主要是监管项目相应的前期工程费、管理费和税费等。

　　尽管金星破产案仍在进行中，具体债务还未最终确定，但记者多方了解获悉，金星房产目前欠款4000万元，欠税2398万元，近年来曾经5次转让股权。此次申请破产的直接原因是其母公司中江控股出现资金链断裂。

　　破产引发待解新问题

　　金星破产案在房地产界无疑像一颗炸弹——这个非典型的房企破产案例将众多房企资金异常紧绷的现状推到极致，下一个会是谁？多位房地产专家表示，在目前房地产企业普遍面临资金“干涸”的情况下，金星破产可能会引起连锁反应。

　　住在杭州网首席评论员丁建刚表示，现在房企资金链都绷得非常紧。一些2008年、2009年进入楼市的小房企，拿地成本高，降价空间小，资金回收慢，资金链十分脆弱。加之房地产将迎来银行还贷和信托还款高峰，杭州一些小房企负责人表示，“活下去很难”。

　　快房网首席评论员程伟明表示，现在最担心的就是房企因为资金链断裂而出现大规模破产，房地产企业破产案例少，具体处置仍面临多重困难。由于牵涉到众多购房者、银行、建筑公司，破产清算如何进行；银行的欠款谁来还、烂尾的楼盘谁来接手、业主的权利如何保障？诸多问题都需探索明确。

　　而且，房企破产也可能引发按揭贷款“断供潮”。西城时代家园业主鲁旭华等人表示，正在考虑聘请专业律师，给银行发律师函，停止还房贷。

　　尽管余杭区政府表示将尽快复工，可是资金从哪里出？眼看楼盘复工无望，西城时代家园的三、四百业主聚集在QQ群里，商讨新的维权办法。

　　调控仍需从紧 风险也要防范

　　专家表示，当前，我国楼市调控已经取得一定成效，应该继续坚持调控政策不动摇。金星破产反映出部分房企资金链紧绷的现实，但楼市调控目标并未达成，调控仍需从紧。

　　业内人士分析认为，房企破产对个别房企来讲不是一件好事情，但对整个行业来讲，房企开始破产并出现多米诺骨牌效应并不一定是坏事。良币驱逐劣币，部分开发商破产、倒闭，将优质资产转移到有实力的企业手里，是房地产行业回归理性发展的必然。

　　不过，程伟明等专家表示，随着楼市调控深入，破产的房企数量肯定会增加。房企、银行、政府、社会都应做好准备，防止房企大规模破产的系统性风险以及由此引发的一系列问题。

　　丁建刚建议，政府主管部门要加快对房地产企业进行摸底，及时掌握情况。在房企资金普遍偏紧的情况下，对企业运营、资金情况进行详细了解，对一些资金紧张、工程进展缓慢的企业进行重点跟踪，防止房企大范围破产损害业主利益。当然，摸底并非“救市”，一些经营不善、违规经营的开发商，自然会被市场淘汰。

　　同时，政府主管部门应严格执行预售资金监管制度，确保业主权益。

　　楼市10多年来一直高速亢奋发展，鲜有房企破产，即使出现个别的烂尾楼，其他企业也会迅速接手，而今在楼市出现下行趋势时，房企破产很可能留下没人接手的烂摊子，“因此，全社会、尤其是政府主管部门要做好充分准备，防范风险。”程伟明说。(记者 王政 裘立华)