房价总体下行 政策调控不可动摇

　　国家统计局4月18日发布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅同比价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个，总体上继续呈下降态势。

　　与此同时，从环比数据上看，3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比2月份增加了4个。

　　“一减一增”的两组数据，是否背道而驰，房价是否仍存下行空间？

　　房价总体呈现降势

　　“房价同比下跌的阵营继续扩大。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭如是称。新建商品住宅价格指数环比、同比跌幅创本轮调整新高。

　　数据显示，3月份是自2011年9月个别城市再次出现新建商品住宅价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。即使在上涨的城市中，大部分城市同比涨幅也比2月份有所回落。作为房市“晴雨表”的一线城市，北京、上海、广州、深圳等新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大。

　　国家统计局城市司高级统计师马晓明分析认为，3月份，新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。

　　杨红旭认为，由于加入同比价格下跌的城市数量持续增加，预计同比下跌的趋势将一直持续到年底，甚至明年上半年。

　　环比数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。杨红旭认为，3月房价环比上涨的城市有8个，均为中西部省会城市或三四线城市，这些地区房价本身并不算高，而且有的三四线城市政策执行力度相对较松，在政策真空期容易出现价格的止跌反弹。

　　国家统计局日前公布的国房景气指数继续快速下行，仍在不景气区间运行。另外，尽管信贷政策对首套住房需求有所倾斜，但受市场信心不足的影响，开发企业资金状况仍不容乐观，仍然需要更多地利用自有资金。即便部分城市会出现“春季反弹”，但成交量绝对值也将维持较低水平，显示出房地产市场依旧低迷。

　　上涨压力依然存在

　　虽然目前房价开启下降大幕，但是距离百姓心中的“合理价位”尚存在很大的距离，购房者仍然在观望中。

　　在降价的预期下，3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加了4个。马晓明指出，虽然环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。

　　近期部分城市房屋成交量的回暖，也显示出房价上涨的压力不容忽视。环比上涨城市增加主要是受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响。在这一环境下，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，导致房价出现了小幅波动。

　　此外，房屋除了居住属性之外，保值增值的属性也从未改变。在持续从紧的房地产宏观调控下，投机性需求得到了有效抑制，但是人们的这种观念仍未改变。当前许多投资者还在持币待购，只要政策稍有松动，房地产市场很有可能出现报复性反弹。尤其在人口涌入量巨大的一线城市，房价上涨的压力依旧存在。

　　目前房价步入下行通道，主要是房市宏观调控政策效果的显现，在此关键时期，房市宏观调控之手不容松懈。

　　“以价换量”或成趋势

　　马晓明强调，今后，仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇，只有这样，房地产市场健康发展才能得以实现。

　　从政策层面上，房地产宏观调控政策不松动的信号不断释放出来。日前召开的国务院常务会议强调，巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥近日也公开表示，当前部分城市房价依然处于高位，部分未实施住房限购措施的二三线城市购买需求依然比较旺盛，调控效果还有待进一步巩固。

　　中央政府继续坚持房地产调控不动摇的表态，对房地产市场将继续产生重大影响，房地产开发企业对今后房市的走势难以高估。土地市场的变化直接反映未来房市的变化。今年一季度，土地价格已开始下调，全国土地购置面积持续下滑，显示出房地产开发企业拿地热情大幅下降。此外，一季度全国房地产开发投资增幅大幅回落，资金持续紧张。

　　在这种背景下，“以价换量”仍将是房市的基调。庞东梅