北京发行最低利率保障房私募债

　　5年期发行利率5.2%的60亿私募债定向中期票据，是目前全国发行规模最大的一笔保障房私募债，同时也是迄今为止支持项目最多、发行利率最低、认购人最多的一笔保障房私募债。

　　60亿元保障房私募债由北京保障房建设投资中心发行，国开行牵头主承销，期限5年、发行利率5.2%，将专项用于门头沟采空棚户区石门营安置房等7个保障房项目，累计支持建设保障性住房247万平米，惠及中低收入家庭2.95万户。

　　然而，5.2%的发行利率低于5年期人民币定存利率。

　　中原市场研究部研究总监张大伟和中国房地产经济研究院院长谢逸枫都认为这一发行利率比较低，对于购买人来说收益率比较低。一位不愿具名的研究人士则认为，发行利率之所以低于五年期定存利率，或与降息预期有关，自2008年起到2011年4月份上调存贷款利率之前，5年期的存款利率都低于5.2%。

　　随着通货膨胀的回落，降息预期随之而来，两金砖国家为刺激经济发展而降息，也增加了中国降息的预期。

　　4月17日，印度央行宣布自2009年以来的首次降息，打响了本轮金砖国家宽松战第一枪。印度央行宣布将回购利率降低50个基点。另一金砖国家巴西紧随其后。4月19日，巴西央行宣布，下调基准利率75个基点至9%。

　　中国农业银行首席经济学家向松祚在其微博中表示，预计二季度我国存款准备金和基准利率将双双下调。向松祚认为，今年货币政策会大幅度宽松，数量型刺激政策已经不再是首要政策。记者 李木子