广州传统商业旺地：一铺养三代不是传说

　　“一铺养三代”，是不少广州投资者都认可的商业定理，商业发达的老城区是不少新老商铺投资者“淘”铺的首选区域。老城区的商业旺地，神话并不是一日造就的，而是经过了数十年、乃至数百年的历史沉淀，才得以成就今天的不菲价值。

　　说起商业旺地，老城区内就聚集着众多广州乃至全国范围内的商业名片，例如北京路商圈、上下九商圈、一德路干货海味商圈、流花服装商圈、站西路钟表商圈、解放路鞋业商圈等，均是全国闻名。这些商圈内的好路段商铺，可谓一铺难求，因为很多商家选择将铺传给后代，在这里，一铺养三代将不只是个传说。

　　专业商圈睇真

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　　北京路商圈：

　　年代最久远的综合商圈

　　作为广州历史最悠久、最具文化底蕴的商圈，北京路汇集了广州百货大厦、新大新公司等大型百货公司，上百家时装、钟表、珠宝金饰、皮具、鞋类专卖店，是华南地区商业气氛最浓、品种最齐全、设施最完善的商圈之一。同时，这里也是广州首个商业步行街，从每天数十万客流量的热闹场面，可见北京路商圈的超强吸引力，动辄数十万元一平方米的商铺价格，也足见该商圈的黄金含量。

　　●市场行情

　　满堂红商铺部经理郭海波介绍，目前北京路步行街内，一线街铺的售价大致在40万-60万元/平方米，如果是特别旺的街铺，售价就相当高，“例如一个8平方米的小铺，交易价就达到了1200万元”。除了一线街铺外，北京路商圈内还聚集了多个专业市场商场铺，如骏田广场、泰康城广场等，这些商场铺的价格就明显比街铺价格低。“很多商场铺都在二楼以上，还被大业主分割成小铺位转售，售价一般在6万-8万元/平方米之间”。

　　北京路上一铺难求，受供求关系影响，北京路商圈的商铺租金同样是一路走高，年度升幅10%-20%。据介绍，目前这里的一线临街铺租金为2000-3000元/平方米；二线街铺的平均租金为500-600元/平方米，如果店铺位置好一些，达至1000元/平方米也是有可能的。至于商场铺，它们的平均租金目前是600-800元/平方米，例如光明广场首层商铺的租金是700-800元/平方米；银座商场的一些商铺租金是1000元/平方米。

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　　一德路商圈：

　　干货海味一条街

　　一德路作为广州历史上有名的“海味干货一条街”，东起海珠广场，西至海珠南路，在1000多米的专业街上，拥有200间商铺、5个大型室内批发市场。各类海鲜、食杂品种1600个。这里的商铺经营着广州70%的海味干货批发业务，每日车水马龙，不仅是广州的海鲜酒楼在此采购，其商品价格甚至可以影响到整个东南亚的海味干货市场。尤其是春节前的一个月是海味市场的旺季，销售额占全年的三成。整个市场汇集了全国东南西北中的副食品和杂货，上至千元500克的澳洲海虎翅、渤海大连鲍鱼，下至几元乃至十元一包的华中粉丝、华南莲子、西北黄花菜等，是名副其实的超级批发市场。

　　●市场行情

　　临街旺铺单价8万-10万元/平方米

　　一德路的商铺主要分为一线街铺和商场铺两大类。合富置业资深营业经理王金华介绍，一德路骑楼街铺的售价在8万-10万元/平方米之间，其中东段即靠近海珠广场一带的街铺价格比较高，一般在10万元/平方米左右。和临街商铺相比，该路段几个商厦的商场铺价格不算太高。据介绍，海中宝和国际玩具城两个场，首层小面积的临街商铺售价在8万-10万元/平方米之间，但是二楼商铺的价格便会骤减至3万元/平方米左右，即便如此，二楼或以上的商铺也很少有求购。

　　这里的租金变化也不大，顶多就是按照合同规定每年递增5%或10%而已。在满堂红、中原地产等分行内，也少见一德路商铺的放盘。据介绍，目前一德路临街骑楼铺的租金均价在700-800元/平方米·月，位置好的铺位，租金可以达1000元/平方米·月。该商圈内的商场铺租金也不会低，首层铺租金一般是近1000元/平方米·月，二楼或负一楼的商铺租金则在600元-800元/平方米·月之间。

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　　流花商圈：

　　全国服装批发龙头

　　要数广州市最出名最传统的商圈，流花服装商圈不得不算是一个。这里，聚集着白马、天马、流花、新大地、红棉、一马等十数家专业批发市场，鼎盛时期，每天从这个商圈供往全国各地的服装就占全国市场总成交量的1/3。其中的“鼻祖代表”，莫过于白马服装批发市场；说到新场，是白马面积3倍多的广州国际服装展贸中心也是一个新星，该场整体面积28万平方米，由广百集团主导开发并负责经营，在去年四季度开始对外招商。该场是广交会旧址流花展馆重新包装定位后推出的项目，广百集团于2010年取得十年经营权后斥资10亿元改造，据了解，该场的月租金起步价为每平方米两三百元。

　　●市场行情

　　满堂红的彭建文介绍：“目前紧靠白马的天马服装批发中心，其二楼商铺售价在去年年底已升至8万元/平方米，而去年年初时这里才卖5万元/平方米左右，一年的升幅达60%。在该场，投资者的回报率高的有10%，低的也有6%左右。”合富置业的商铺专家也介绍，天马首层面积10平方米左右的铺位，目前市场售价为18万-20万元/平方米，租金是1000元左右/平方米·月，回报率普遍都有6%-8%。10平方米左右的小面积铺位，顶手费一般是15万-20万元；旁边的红棉商场，首层小面积商铺的顶手费也要20万元左右。当然，一些经营不当的场，至今仍见不少“吉铺”。

　　老城新场商讯

　　盛贤二手交易市场：推700个商铺

　　久未有产权铺推出的大沙头商圈，在去年年底终于有新铺上市。位于大沙头三马路的盛贤二手交易市场一口气推出了数百个小面积商铺，一间商铺的最低售价仅为15万元，受到不少经营者和投资者的青睐。

　　该次推出的商铺位于该场的负一层，共3300平方米约700个商铺，单铺面积在1平方米至10多平方米之间，价格则从6万元至10多万元/平方米不等，最便宜的一间，总价只需要15万元。该批商铺均带有独立产权，2014年可以交付使用。项目负责人介绍，业主收铺后可以选择将商铺委托给商家统一经营管理，也可以自己招租或使用。目前该场的出租率将近百分百，经营业态包括数码产品、手机、游戏机、手表、舞台音像及家用电器等。(陈玉霞 唐翊泷)