行家分析：楼价最低点悄然而过

　　按照住建部今年初的部署，全国40个大中城市的个人住房信息要在6月实现联网。2011年，住建部相关人士就曾表示，随着个人信息全国联网，不必再用“限购”这类行政色彩浓厚的办法调控楼市。如今，在各项房地产政策以及金融政策不断袭来之际，购房者如何认清形势，在必要的时候出手？对此，合富置业首席市场分析师龙斌日前在搜狐焦点品牌栏目焦点关注中表达了自己的观点，为购房者指点迷津。

　　购房别被政策左右

　　对于刚性需求的购房者如何理性地选择合适房子的问题，龙斌认为，需要买的才是刚性需求。既然需要购买，就不要受到政策的影响，不要因为政策不买房。

　　龙斌认为购房者要根据自己实际情况来定：一是确实需要买，虽然有刚性需求现在不买，但可以租。二是购房能力到了哪个程度，能力差不多了，职业也稳定，存款也够了，可以考虑寻找自己的物业。

　　龙斌进一步分析，如果能用合适的价格，在合适的区域，购买一套合适的房子，那是一件非常幸运的事情。不过，这种机会比较少，关键还要看购房者需要什么样的房子，第一，现在需不需要买房子；第二，想买哪里的房子，什么样的房子；第三，有没有购房能力。这三条满足了，就可以考虑购房。长远来看买房子一定不会亏。

　　新房成交连续五周上涨

　　截至本月12日，广州新房成交数据连续五周上涨。对于这种现象，龙斌认为，个盘的低点从去年底已经不断涌现，老城区有1.7万-1.8万元/平方米起价的，可是，再过一段时间肯定就没有这样的价格了。南沙今年过年以后有5000元/平方米的毛坯房，现在没有了。番禺区有1.1万元/平方米大户型的毛坯房，现在逐渐没有了。最近一段时间轮到花都区部分楼盘在促销。其实这一轮的楼价调控，不是整体式的，而是分波浪、分区域、分不同的房企进行。整体哪一个是低点？依我看，低点正在过去。

　　龙斌曾在微博上表示，老城区楼价已经过了最低点，这个从销售量来看就知道。如果开发商真的下定决心卖楼，就肯定一步到底，第二次卖就不是第一次的价了，肯定要高一点，或者是产品有所不同。

　　龙斌进一步称，其实现在还是有比较多的买房机会的，但是随着时间的推移，这个机会会慢慢减少。有一个指标供大家参考———库存量消化的速度。去年龙斌调查时发现，阳光家缘去年9月份广州销量是3万套，最高点出现在今年2月份为6.2万套，现在是5.7万套左右，这是不断增加供应然后去库存的过程，现在总的判断是，5.7万套用现在的速度消化需要十几个月。

　　龙斌总结道，这一轮的调控给购房者提供了很好的买入机会，从市场的走势来看，现在已经脱离了原来比较冰冻、定量的情况，转入价格调整、入市比较活跃的状况，这对后市是一个利好。虽然经济有一些不明朗，但经济不明朗反而给信贷政策放松的机会，这对买房者和房地产商来说都是一个机会。(记者 赵燕华)