楼市回归理性 告别观望

　　寒冬总会结束，春天一定会重返。当开发商终于低下“高贵的头颅”，当房价终于向普通购房者的荷包靠拢，浓重的观望开始逐渐散去。

　　日光盘、夜光盘、时光盘，火爆的售楼场景再现，月度销售数据不断被刷新，售楼员的表情日渐兴奋，中介人员的身影再度活跃于京城各个小区……所有的现象都传递着一个现实：经历了漫长冬季的楼市正在走出底部。

　　经过历时两年的严厉调控，没人再怀疑中央政府的决心，所有妄图与政策对赌的开发商一边骂着政策蛮干，一边乖乖调整策略，重定房价。各地房地产开发热度降温，房价下降，产品向刚需靠拢，保障房成片拔地而起，楼市的暴利一去不返……一个不同于以往的楼市正在逐步形成。

　　衣食住行，本是民生之基本，完全付于市场，势必落入资本的操控。古往今来，无数实例都证明了民生产品与寻常商品的根本区别。无论限购政策遭到多少诟病，在现实面前，无人能否认其巨大的作用：楼市高温确实降温了，高昂的房价确实降了。据国家统计局统计，4月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.74，环比3月下降了0.26%。这已经是自去年10月房价下跌以来，房价连续下降的第7个月。但是，随着经济增长乏力、货币政策趋松，部分地方政府定向松绑的政策出台，政策底部已经出现，越来越多的购房者开始走出观望，出手购房。

　　北京市住建委数据显示，5月上半月，北京新房住宅签约4841套，较4月同期上升46.2%，较去年同期上升33.2%；二手房住宅签约5560套，较4月同期上升44.7%，较去年同期上升55.7%。这两个数据也创下今年以来最高值。

　　不断复苏的交易量，让开发商们喜上眉梢，却也让购房者颇有些心焦，担心价随量涨。4月以来，部分项目的调价行为的确也为楼市复苏蒙上了一层阴影。2010年年底，楼市成交曾经出现过短暂的复苏，房价似有反弹之势，但旋即而来的新国八条就彻底击碎了这次反弹。此后，每当地方政策与市场有冲击调控之势，就必然会遭到警告。调控以来的一次次事实说明，看到交易回暖就试图提价增加利润的短视行为，只能带来调控的从严。

　　告别观望，只是因为楼市回归理性，房价回归合理，但任何丧失理性的涨价必然会再一次终结这样的复苏。（记者 鲁欢）