北京租赁市场旺季提前结束

　　和往年相比，今年租赁市场旺季显得更为短暂。受租赁高峰的影响，一季度租赁成交量创4年新高，且租金保持平稳，步入4月，北京租赁市场量价齐跌，成交量环比下降23%，租赁旺季提前结束。

　　租赁量增价温

　　伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2012年一季度北京全市租赁成交约20.9万单(套)，与去年一季度同期相比上涨了9.9%，一季度北京租赁成交量处于四年来的历史最高位。2012年一季度北京全市租金为3097元/套/月，与去年一季度同期相比仅仅上涨0.3%。

　　针对一季度北京租赁市场同比出现”量增价稳”的情况，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，受各类政策的严格限制，部分购房需求继续暂时在租赁市场释放，导致租赁成交量上涨；而年初全市房价也出现了实质性下调，部分业主“转售为租”使得房源明显增加，加上今年以来CPI也逐渐回落，租金上涨预期不高。

　　进入4月，租赁市场表现出明显的淡季特点，4月北京租赁市场日均成交量环比下降23%。而去年4月份环比降幅仅为16%。

　　提前步入淡季

　　事实上，租赁市场在3月份就呈现出淡季的苗头，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年3月份，北京租赁市场新增客户需求有效登记量环比2月份下跌2.2%，受需求量萎缩影响，市场交易量环比下跌了16.5%。而新增租赁房源挂牌量依旧在上涨，环比涨幅为7.1%，需求的下降，房源供应的增加，使得租赁市场供求比由2月份的1:5.2下降到目前的1:4.7，紧张的供不应求关系的缓和，使得租金价格开始缓慢下降。

　　链家地产市场研究部分析师陈雪表示，4月份租赁市场成交量消退的幅度较大。从整个租赁旺季的成交来看，三月末就出现了租赁成交逐渐回落的现象，主要由于今年租赁旺季需求的整体水平就低于以往，经过春节后一段时间的释放后，步入租赁淡季的时间要更早。并且今年租赁市场的供需关系有所缓和，需求吸收的能力更强，也导致租赁高峰期的缩短。

　　对于未来的租赁市场，胡景晖表示，在6月底7月初暑期毕业生租房高潮来临之前，北京的租赁市场都将处于传统的交易淡季，预计未来2个月，北京的租赁成交量还将继续走低，全市月租金均价将基本稳定在3000元左右。