北京门头沟：品牌房企集中推盘

　　门头沟区楼市与北京其他区域一样，在去年经历了成交的低迷期，进入3月份后迎来小阳春。区域内的丽景长安项目的工作人员表示，当市场进入回暖期时，区域的利好对于购房人的说服力会明显加强，项目的成交量也开始明显上升。

　　区域交通、生态建设提速

　　记者了解到，门头沟区近年来一直在大力改善交通和生态环境，目前进展顺利。门头沟区长王洪钟4月27日表示，从石景山苹果园到门头沟的磁悬浮铁路S1线，沿线拆迁工作已完成。

　　据其介绍，S1线西段预计将于2013年7月开始试运行，2013年底开通试运营，在门头沟将设6个站点，至西四环五路居地铁站仅18分钟车程。

　　据悉，门头沟是北京市建设中的生态涵养发展区。这个区具有深厚的历史文化底蕴，旅游资源极其丰富。近几年政府在围绕落实生态功能定位上大做文章，为产业结构调整、发展生态产业注入新的活力和动力。

　　为改善生态环境，落实“生态涵养发展区”的功能定位，从2011年10月，门头沟实施景观生态修复工程，共累计栽植各类乔木、灌木40余种，163万余株，种植地被植物98万平方米。据门头沟区绿化局负责人介绍，门头沟区2012年重点工程之一的永定河森林公园景观大道已经建成，“五一”期间已经开始接待游客。

　　低密度有利生态涵养

　　资料显示，门头沟区在北京市各区县中，人口密度一直较低。2011年9月19日，门头沟区政府网站发布的《门头沟区人口地理分布情况分析》显示：2011年门头沟区平均人口密度为200.5人/平方公里。其中新城区21.7万人，人口密度1891人/平方公里；浅山区4.8万人，人口密度136.9人/平方公里；深山区2.5万人，人口密度25.8人/平方公里。在生态涵养发展区中，门头沟区人口密度位列第三，同时低于生态涵养发展区平均水平。

　　报告认为，山区低密度人口有利于生态涵养功能，人均所享的交通与绿化配套充裕。门头沟是首都西部的绿色生态屏障，山区作为门头沟区生态涵养的后方基地，较低的人口密度有利于生态环境的保护和改善。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，门头沟地区由于地理原因，已经成形的现代居住社区较少，因此居住人口的密度相对较低，而随着近年来人们对于居住生态环境的要求不断提升，该区域自然环境优势赋予的生态涵养价值逐渐凸显出来，未来具有较大的发展与升值空间。

　　新京报记者 刘狄

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　　区域品牌房企项目集中入市

　　去年此时，门头沟区只有金泰·绿岛水岸一个在售的住宅项目，一年过后，由住总集团开发的丽景长安项目已于2011年下半年入市，华润开发的润景公馆与润西山别墅项目也已开始销售，门头沟的限地价竞房价中国铁建·梧桐苑蓄客期已接近半年，预计将于6、7月份开盘，而每套售价上亿的中骏绿洲庄园也已低调开盘。

　　值得注意的是，目前门头沟在售和处于蓄客阶段的4个住宅项目，全都是实力较强的品牌房企开发的，其项目本身的价值，与门头沟区的发展联系紧密。

　　以住总集团打造的丽景长安项目为例，其位于门头沟新城区，在长安街西延长线上，东侧连接莲石路，临近门头沟生态涵养区。项目主打交通便利、生态宜居牌，据丽景长安项目的工作人员介绍，去年阜石路二期的开通，生态涵养区的逐渐成形，以及门头沟区域发展的预期，为项目带来了大量客户。