天津学区房迎入市高峰 一二手价格倒挂

　　明后两日，天津市小学招生工作将在全市各区县统一展开。家长们望子成龙、望女成凤，基本条件就是占有一处拥有优质教育资源的房子，深谙此道的开发商推出“傍名校”“学区房”等营销手段，也有购房者一直觊觎学片区的二手房。据记者走访了解，本市房地产市场或将引爆新一轮的“教育资源”争夺战。

　　二手学区房成交保持平稳

　　记者首先调查了南开名校中营小学附近房屋的租售情况，链家地产富力城二店的张经理告诉记者，随着小学招生的开始，学校附近房屋出租需求有所上升，租金也有所提高；但是二手房出售情况没有太大波动，价格也没有太大的涨落。

　　数据显示，学区二手房销售旺季集中在3、4月份和8、9月份，看房人数也比平常高出许多。专家分析，为了满足孩子上学的需要，家长一般提前半年甚至几年时间来物色学区房，给孩子入学做充分准备，不会赶着招生这几天购置房产。

　　一二手倒挂 新房火二手房价挺

　　进入楼市“红五月”，受开发商加大力度推出新楼盘及新房优惠幅度增大的影响，本市一些地区的新房和二手房价格出现“倒挂”。链家地产河西区某门店经理告诉记者，这种倒挂现象一直就存在，只是近期开发商“以价换量”营销策略的实施，使得新房在价格上更有优势。

　　新房有优势，但并不代表二手房就无人问津，优质二手房的居住环境比新房要成熟许多；而那些位置不算太好的二手房，卖房者和购房者之间就有较大议价空间。“在市内六区，一些名校附近新房资源相对稀缺，二手房就成了追捧对象，这些地方的二手房房价会一直保持坚挺。”某二手房中介置业顾问解释。

　　需求旺盛时机成熟将迎入市高峰

　　虽然近期二手房市场表现平稳，但业内专家表示，部分购房者还处于观望状态。南开区附近一家房屋中介公司负责人告诉记者，在他们负责的鼓楼区域内，大户型二手房反而更有市场，大户型三居更受欢迎。因为这个区域的二手房比较受改善型客户的欢迎，孩子就近上学，老人照顾孩子，年轻人出去工作，所以户型越大反而越受欢迎。

　　业内人士分析，学区房的需求一直比较旺盛，但是随着市场的变化，很多人选择先观望后出手，寻求更好的购房时机，等到8、9月，这些需求可能得到集中释放，到那时学区二手房市场可能迎来一个小高峰，所以建议一些有经济实力的购房者，可以看准时机趁早入市。