大品牌开发商的小户型之战

　　误解

　　“小户型太窄、买了没多大用”

　　正解

　　“麻雀虽小，五脏俱全”，大大降低购房成本，满足普通家庭需求，也完全具备居住的所有功能

　　对于小户型住宅产品的争议由来已久，曾经不少人认为它只是楼层“边角料”而已，建起来费工费料、成本太高。

　　但在目前楼市限购政策异常严厉，以及楼市投资看空的情况下，曾经被人忽视的小户型产品开始崭露头角。

　　由于对味大量刚需阶层，小户型产品时下更是屡屡冲上销售榜前列，成了当下开发商当仁不让的热卖产品。

　　做小户型产品也并非只是某些中小开发商，为应付后市不确定性开发的过渡性产品。事实上，在楼市限购“长期坚持、不放松”的政策预期下，某些嗅觉敏锐、思想并不保守的大品牌开发商，开始将小户型产品作为自己下一阶段的主打项目之一，并依靠自身强大的产品研发实力，将小户型产品的功能性和适用性发挥到极致，并依靠最具性价比的优势强势吸引眼球，成为当下楼市中长期发展的一大看点和热点。“一场小户型产品之战正在拉开帷幕。”业内人士点评。

　　小户型适销对路开发商销量名列前茅

　　最近，成都的小户型产品卖得有多好？一个字形容，火！

　　不管是蓝光·锦绣城的42平米套一和64平米幻变套三，光华逸家的57平米幻变套三，还是绿地·世纪城的绿地世纪城的50平米小洋房，凡此种种小户型产品，已经面世就博得市场的满堂彩。

　　早在二批次开盘前两周，蓝光·锦绣城的售楼部，就被兴奋的购房者围得水泄

　　不通。记者看到，不光是成都本地人，还是巴中、内江、达州等地的购房者，都在诚意金缴付台前打堆堆。一位绵阳购房者告诉记者，“这是个低门槛入驻成都的机会。而且，也没那么多钱来买大户型，小户型装修简单，出手也便利。”事实上，在开盘摇号那天，近千组购房者排队争抢区区三百来套房子，大多数人还是未能如愿。事后统计，4月份蓝光·锦绣城卖出315套，成交金额3.5亿。

　　在城北三环内的绿地·世纪城，同样推出最小50平米小户型产品，单价仅5990元/平米起，大受刚需市场追捧。“用数据说话，绿地·世纪城1200套！勇夺成都楼市一季度销量冠军！‘一姐’称号当之无愧。”

　　同样面临“无房可卖”境地的光华逸家，“57平米”幻变套三，“卖得太快、卖得太好！”有人评价。确实，光华逸家的三房只有57平米。其中包括两个10平方米的卧室，一个6平方米的书房，以及客厅、厨房、生活阳台，总价控制在45万以内，完全能够满足一家两代人的居住需求。开盘当天，这种户型迅速脱销，远远没能满足市场需求。

　　目前成都楼市具有代表性的小户型产品，有的是开发商为确定后期市场不确定性，应市打造的过渡性产品，“也没想到这么受欢迎。只能说目前楼市刚需仍是市场主流，并成为了楼市淡季里的‘一把火’。”开发商人士点评。

　　小户型欲当家新居住观念应运而生

　　“小户型难道就不是产品？应该说它正好弥补了购房‘夹心层’——刚需人士的胃口，而且这些刚需群体的数量远远超过了我们的想象。在小户型产品的研发和打造上应该下功夫，不该应为它建设成本高、工作繁琐而歧视它。”某开发商人士直言不讳。

　　的确，在经济发达地区，普通商品房开间都非常小。“麻雀虽小，五脏俱全”，既

　　能在寸土寸金区域中大大降低购房者的成本，满足普通家庭需求，同时也完全具备居住的所有功能。

　　在成都，土地资源相对充裕，但低门槛的小户型产品同样有适销对路的巨大空间。如何认识小户型产品，纠正某些置业偏见，很多大品牌开发商做了不少功课，力求纠正很多购房者群体“小户型太窄、买了没多大用”的错误观念。

　　绿地·世纪城为什么卖得如此火？答案其实很清晰，正是被购房者封为“万人迷”的“世纪姐”，一句“与独立誓言，先独立产权”的口号，引来了万人跟随，跟着“世纪姐”一起“闹独立”。“不得不承认，这句话喊出了当代购房者的心声。以房产主导着的婚姻让不少的男男女女倍感真情稀缺。能够独立买房的新女性难能可贵，也是一种社会期待。”行业人士点评。

　　5月，蓝光地产的动作更大，新的城市公寓产品线“COCO”系列惊艳亮相，涵盖“COCO金沙”、“COCO时代”，以类似的“小清新”案名，足见新项目都在瞄准首置、白领购房者圈层。“这是蓝光地产第四种类型的产品，是蓝光刚刚梳理出来的城市公寓级新品“COCO”系列，这种产品既是传统刚需的升级，又是高端品质住宅的变体，是一种全新产品。”蓝光地产人士告诉记者。

　　让业内人士关注的是，这次的新品亮相，展示了蓝光超乎寻常的速度，因为从拿地到新项目亮相，用时不超过两个月。“蓝光地产在极短时间内，将上述项目定位为多功能小户型，可见他们对小户型产品的市场和前景都有非常深刻的认识。

　　据悉，蓝光COCO金沙项目，“将刷新成都三房标准，56-88平米即可做出甜蜜三房，而且属于全功能户型，并且社区涵盖7000平米丰沛商业配套，且周边购物极其便利，包括欧尚、家乐福、西单、沃尔玛、易初莲花、红旗，以及中铁西城等商圈覆盖，类似定位的产品必将引领未来成都楼市的发展风向。”

　　华西都市报记者方志勇