楼市“微调”频频原来可行？

　　●从5月前3周的成交数据来看，作为全国楼市风向标，10座城市已有8座城市成交量环比4月同期出现10%以上涨幅。

　　●5月13日至5月20日两周时间，大成都范围内，共计成交商品住宅10007套。

　　●针对各地出现的楼市政策“微调”现象，专家解读为，如果地方政府能像扬州“救市”那样，在保持房价不上涨前提下拉动销量，是值得肯定的。

　　近日，链家地产发布全国十大重点城市楼市销售数据显示，5月前3周(4.30-5.20)包括成都、北京、上海、广州、深圳等十大重点城市中，新房成交量(包含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%。

　　华西都市报记者发现，目前国内频频出现楼市“微调”现象，在一定程度上确实刺激了各地楼市。“这样的微调是否可行？”专家分析认为，如果能在房价稳定前提下，各地政府根据实际情况，对楼市适度微调是值得尝试和肯定的，因此推测未来的楼市是比较稳定的。

　　成都在内10个城市楼市升温

　　根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月前3周(4.30-5.20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量(包含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%、12.6%、74.8%、-4.4%、26.9%、15.0%、1.1%、66.7%、13.6%、37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过6成。

　　根据此前国家统计局发布的数据，4月份这十大城市房价大都仍处下行通道，4月新房价格环比出现降价的城市有8个，相比3月环比价格下降的城市减少了1个，环比价格持平的数量增加了2个。

　　而据嘉联地产提供的数据显示，5月13日至5月20日两周时间，大成都范围内，共计成

　　交商品住宅10007套。其中，5月第二周，大成都商品住宅销量为5730套；第三周为4277套。其中，主城区商品住宅成交量达3128套。在去年淡季时间段，成都主城区商品住宅单周总销量很少突破1000套。虽然，上一周内，成都商品住宅销量环比略有下滑，那是因为“五一”黄金周的促销，都集中表现在5月二周备案，这才导致5月第二周成交高涨假象。其实，5月，成都商品住宅销量持续稳定。

　　市场调查“微调”催热了楼市

　　链家地产市场研究部研究员陈雪认为，从5月前3周的成交数据来看，作为全国楼市的风向标，8个重点城市成交量环比4月同期出现10%以上的涨幅，表明全国楼市正步入5月份的传统销售旺季，由于网签的延后性，“五一”黄金周的促销集中表现在5月第二周的成交高涨，第三周成交量已趋于高位稳定状态。

　　从统计局发布的新建商品房价格来看，十大重点城市中6个城市价格降幅环比收窄，新

　　房价格处于降幅趋缓的下行通道。“近日央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响将会逐步显现，在未来一段时间内，可能会使信贷优惠进一步加大，整体市场需求将会保持稳步释放的趋势。”陈雪表示。

　　如果说，成都楼市近期销量有所升温，那么，广州、青岛两大城市的楼市近期则有些发烫。究其原因，专家分析说，主要是由于广州和青岛两座城市，前期成交量基数较小，广州4月单周仅成交约1000套，而青岛4月单周成交量也仅在800套左右；另一方面，“五一”后市场价格趋于稳定，价格降幅已符合部分购房者的预期，促进了大量刚需入市。

　　成都相关地产人士甚至认为，综合近期出现的各种微调信号，推测国家可能会对楼市调控有所“松绑”。

　　□专家解读

　　稳定房价的“微调”可行

　　华西都市报记者还注意到，与近期楼市回暖同步的是，不少城市对房地产市场政策进行了小幅微调。尤其是扬州购房奖励政策，曾一度引发热议，甚至被舆论推到了风口浪尖上。意外的是，扬州楼市微调不但没被住建部喊停，反而得到了住建部肯定。

　　与此同时，不少城市也出现了对楼市政策小幅微调现象。对此，有不少分析人士认为，目前，楼市调控虽然把房价压下去了，但国家经济却因此付出了很大的代价。比如，与房地产相关的上下游产业至今相对萧条，制约了经济市场的发展；再加上存款准备金率下调，有人因此推测，国家对楼市调控会出现适度“松绑”。

　　这一说法被四川大学经济学教授李蔚予以否定。李蔚认为，国家调控房地产的目的，不是为了消灭房地产市场，而是为了遏制不断飙升的房价。从中央对楼市调控的角度来看，其调控的决心是不会动摇的。但是，如果地方政府能像扬州那样，保持房价不上涨的前提下，能够拉动楼市销量，是一件好事。这样既稳定了房地产市场，又能缓解目前下滑的实体经济，这与国家调控目的是保持一致的。当然，如果因地方政府对楼市的政策微调，在拉动楼市销量的同时，却催涨了房价，这就必然与中央对楼市调控的目的背道而驰。这样的微调，肯定会被喊停的。 华西都市报记者王仁刚