公积金贷款吸引力大

　　为刺激楼市，各地政府纷纷以微调方式拉动成交。而“旧政重提”在近期就是最常见的一种手段。此前，广东中山市国土资源局的一则通告，公布了新的普通住宅界定范围，使得中山成为房地产行业关注的焦点。而后，广州市财政局联合广州市国土房管局、广州市住房保障办发文明确了公有住房和经济适用住房依规定进行出售、交换、出租等上市行为时，缴纳的土地出让金和收益的分配管理问题。这些政策都是早已存在，而在今年都被重新提出。而在这些“重提”的政策当中，广州公积金贷款规定不但令人关注，而且对市场成交的促进效果也较为明显。

　　二成首付重现市场

　　在五一过后，广州市公积金中心再次表态支持首套房申请公积金贷款。而且其负责人更加强调，自去年开始实施的住房公积金贷款调控政策既没有松动，也没有收紧。也就是说首付门槛一直以来都没有提高，首套房的最低比例是两成。根据规定，在广州按规定缴存了住房公积金的职工，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，申请住房公积金贷款的首付款比例不低于20%。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。

　　公积金中心一表态，市场马上得以跟进。据记者获得的信息，在五一开始，广州已经有多个楼盘以“两成首付”为噱头来吸引买家。而在此前，广州的大部分项目即使是对申请公积金贷款的客户都要求首付三成。只有对公务员以及事业单位的员工有“特殊照顾”，可以申请两成首付。而在五一过后，这个政策开始“放松”。“现在只要是在广州有缴纳公积金，而且是申请纯公积金进行贷款购买的客户，都可以在首付方面只要求两成。”番禺诺德中心城的销售人员向记者介绍。据其透露，目前在该楼盘买房的客户，有不少客户都是申请纯公积金贷款购房。

　　近期部分银行首套房贷利率出现优惠以及存款准备金率下调等消息，刺激购房资金预算不太充裕、对房贷依赖度较高的刚需买家入市积极性提升。据合富置业统计数据显示，商业贷款及公积金贷款购房比例在2012年一季度重上68%的水平，而2011年四季度商业贷款及公积金贷款购房比例仅占57.4%，进入2012年4月之后部分银行首套房贷利率可申请8.5折优惠的利好消息继续对市场产生正面的影响，促使刚需买家入市积极性进一步上升，合富置业成交数据显示，2012年4月商业贷款及公积金贷款购房比例攀升到71.2%。

　　近五成买家欲选择公积金

　　与商业贷款相比，公积金贷款的利率更低，甚至比商业贷款基准利率下浮15%的利率还要低一些。如购买90平方米以下二手住宅的首次置业买家，以贷款20万元为例，执行基准利率下浮15%的10年期商业贷款月供款额约为2219.6元，而10年期公积金贷款月供款额约为2111.6元，而且商业贷款首套房贷首付最低要三成，而公积金贷款首套房90平方米以下最低可用两成首付。因此，公积金贷款因首付以及利率方面的优势吸引不少购房者关注。

　　据合富置业市场经理梁燕明介绍，合富置业近期对部分潜在购房准买家的调查显示，约有49%的准买家有意选择贷款利率较低的公积金贷款买房，而有意选择以商业贷款购房的准买家只占32.1%。此外，仅有18.9%的准买家打算一次性付款购房。年龄在25-35岁的购房准买家群体对贷款利率较低的公积金贷款青睐度最高，调查显示，有意选择公积金贷款购房的25-30岁年龄段以及30-35岁年龄段的准买家，分别占所在年龄段参与调查准买家比例的58.3%和66.7%。

　　购房预算的高低对准买家选择以何种付款方式购房也有一定影响，在中低总价段物业的潜在购房者当中，选择一次性付款购房的比例远高于其它购房预算段的准买家。调查显示，计划购买总价100万元以下物业的参与调查准买家当中，约有24.2%选择以一次性付款的方式完成交易。合富置业市场经理梁燕明表示，无论是选择商业贷款还是公积金贷款，建议对贷款依赖度较高、购房预算不算太充足的刚需买家，在买房之前应当对自己的信用状况、还贷能力以及可能出现的意外情况做好心理和资金上的准备。(记者 蒋劲劲)