广州珠江新城新盘卖13万元/平方米

　　本月16日，天河区珠江新城的汇悦台拿到预售证，该楼盘，便是侨鑫集团旗下的珠江新城豪宅N5-1项目。虽然目前阳光家缘网上暂未见任何网签数据，不过市场传言，某全国位居前列的上市房企的老板已订购了其中一套单位，总价接近2亿元，单价13万元/平方米。日前，侨鑫集团方面证实，“订购确有其事，并且订购已有一段时间了”。

　　13万元/平方米的单价，突破了广州一手洋房2010年创下的12万元/平方米的最高点，又一纪录诞生。2011年，二沙岛最后一套一手别墅出售，折后价约为13.4万元/平方米，已是广州一手别墅最高价。

　　2010年4月，时任国金证券首席经济学家的金岩石称“广州豪宅未来要卖10万元/平方米”，现在看来，这个预测过于谨慎了。

　　数据

　　分析

　　6年，广州最高价涨了4倍

　　记者了解到，汇悦台被天价订购的是顶层复式单位，建筑面积达1505平方米。对于珠江新城楼盘创下广州一手洋房最高价，市场并不意外，因为上一次的纪录，也是珠江新城楼盘所创。2010年，位于珠江新城的凯旋新世界推出一线临江组团，其中一套复式单位的售价高达12万元/平方米。

　　从2010年到2012年，广州最贵的一手洋房售价从12万元/平方米上涨至13万元/平方米，增幅为8%，不算太多。但如果将时间拉长到2006年至2012年的6年时间内来看，就会发现广州一手洋房的最高价涨了4.2倍，非常惊人。

　　2006年“五一”，同样是位于珠江新城的誉峰对外发售，开盘均价为1.8万-2万元/平方米，这是广州第一次有洋房叫价突破2万元/平方米，最好的单位售价大约2.5万元/平方米，当时珠江新城的洋房售价多在1.5万元/平方米以下，誉峰的定价震惊广州楼市。正是从誉峰开始，广州一手洋房的最高价，便一直被珠江新城楼盘所垄断。

　　今年第一季度，广州一手住宅成交均价为13333元/平方米(估计今年房价变化不会太大)，比起2006年的6315元/平方米涨了1.1倍。这样的涨幅也算惊人，但和洋房最高价的涨幅相比，就是小巫见大巫了。

　　前景

　　预测

　　豪宅市场，向左OR向右？

　　记者从侨鑫集团方面了解到，汇悦台可能会在今年7月份发售。随着该楼盘的上市，单在珠江新城，就有汇悦台、凯旋新世界、天銮、珠江颐德公馆等四大高端项目同场“竞技”。而随着成交的回暖，沉寂了一段时间的高端项目，商家的推货积极性肯定会有所提升。

　　在刚性需求产品热销之后，高端项目市场会有怎样的表现？

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对今年高端项目市场的前景并不看好。赵卓文认为，类似珠江新城望江高层住宅卖七八万元/平方米、荔湾(应为越秀)江景单体项目卖8万元/平方米、番禺大盘均价突破3.5万元/平方米等这类型的价格突破，都属于“假突破”，这种价格，超越了楼盘的价值和使用功能，在投资热潮退却后，价格难免回归。此外，2012年整体经济面不佳、房产税阴影等，都会打击楼市，“2012年广州的豪宅市场，前景并不乐观”。

　　与本地专家的“不看好”相比较，外地专家对豪宅市场的前景要乐观一些。经济学家、北京科技大学教授赵晓日前出席“2012中国高端物业气象报告”论坛时表示，在目前情况下，顶尖物业依然被看好。原因是“面对大环境和调控变化，受影响最小的是两类，一类是刚性需求住宅，还有一类就是顶尖物业。这就像橄榄的两端，越是中间的部分，受到的调控压力越大”。

　　专家意见有分歧，其实广州高端项目的市场表现也有“矛盾”：今年第一季度，广州豪宅市场整体表现低迷。仲量联行的统计数据显示，广州一手豪宅今年一季度销量环比下降五成多，成交降至历史低点。但3月底、4月底发售的保利天悦、嘉裕公馆均有不错的表现，其中，保利天悦的网签套数(截至本月21日)已高达277套。

　　到底，保利天悦等项目的较好销售仅是个别现象还是广州高端项目市场回暖的标志，尚待时间检验。(记者 张秀钦)