广州楼市：五六月住宅供应货量充足

　　今年5月，是优惠盘的天下。在各楼盘间的促销大战白热化的情况下，广州楼市已经处于“不降价无成交”的状态。在本月在售项目中，番禺、花都、增城是供应量最多的三区，而在市区，天河、荔湾、白云则是重点供货旺地。据监控数据显示，除了在售的楼盘以外，在5月中下旬，广州十区二市有不少楼盘都拿到了新的预售证。这表明，在5月底和6月，广州的一手住宅供应仍将非常多。在清库存的压力之下，预计在未来一个月，广州各区特别是市中心区域仍会出现不同程度的降价风潮。

　　郊区供应大市区相对集中

　　如果要了解5月广州究竟有多少新住宅在卖，只要看看4月份的新出预售证就可以知道。从统计数据来看，整个4月是今年以来住宅项目预售证领取的峰点。4月派出50个住宅项目预售证，共41个住宅项目共新增预售房源8938套，其中中心六区2733套，郊区6205套。仅在4月的最后一周，广州便有26个项目新增5725套房源，是今年以来新增预售房源最多的一周。而在这新增的8938套房源中，户型面积多种多样，涵盖30-200平方米的产品以及别墅楼盘。满足刚需购房者需求的30-100平方米小户型有3941套，占了4月总预售房源的44%。

　　从区域上看，郊区仍然是新增供应的主力地区。在4月新增房源数据中，增城仍以2567套房源独占鳌头。而在中心六区范围内同样也有亮点，一直动作不大的海珠则成为4月新增可售房源最多的一个区，以1500套房源稳坐十区二市的第二把交椅，同时占了中心区房源数量的54%。

　　区域楼盘竞争激烈

　　5月的行情，看上去眼花缭乱异彩纷呈，但事实上开发商之前的竞争却尤为激烈。楼盘多供应大，而市场购房者则相对谨慎。这种情况下，各楼盘大多选择以“价”取胜。据记者统计，仅在番禺区，5月在售的项目当中，最大折扣基本都去到9折。像基盛水韵蓝湾，二房三房户型产品仅为89折，折后均价7字头。而雅居乐剑桥郡新在售的三房和四房户型的洋房，5月最低的折扣也到过9折，均价在14000元/平方米。此外，优惠更大的是金海岸花园，全款购房甚至76折再减3万。

　　除了番禺之外，即使在市中心区域，也是竞争白热化。如天河区，在5月特价单位就满天飞。中铁盛德国际公寓，均价在25000元/平方米左右，而在5月份推出的特价单位，最低价仅为19998元/平方米。而天河豪景所推的特价房也比以往项目的均价低了超过5000元/平方米。

　　在老城区荔湾同样也难逃降价抢客的命运。在售楼盘在5月都普遍出现了89折、9折的优惠。如元邦明月星辉，作为大面积豪宅盘，最低折扣就去到9折以下。而新增住宅供应较多的海珠区，5月所推出的项目同样也是优惠多多。卖得非常好的罗马家园最新一期产品，相比以往的吹风价也低了超过4000元/平方米。

　　6月仍是供应旺季

　　5月由于有“五一”假期的支撑，新增住宅供应量大可以理解。而“五一”过后，广州楼市也并没有“减档”的迹象。起码从新增货源上看，6月仍是供应的旺季。

　　最新统计，仅在上周，广州十区二市的楼盘就共新获11个预售证，批准预售新建商品房住宅项目10个，共1176套新建商品住宅获批预售。而且其中约64%集中在郊区六区，而200平方米以上的大户型数量占全部新增房源的43%。

　　截至5月20日，广州可售商品房住宅共55806套。上周新建商品房住宅预售数量较之前两周有较大幅度的回升。据统计，五一后前两周仅3项目获得5个预售证，合共957套房源获预售资格。而上周就有1176套房源获得入市资格，是前两周总和的约1.2倍。

　　从区域方面看，中心六区中天河区和白云区分别各有一个项目新获预售房源，它们分别是来自天河区汇悦台和来自白云区的中粮万科金域蓝湾。而郊区中除南沙和花都外每个区均有新增房源，增城有4个项目获批预售房源，以591套的供货量再次成为供货大区。

　　从个盘方面看，天河的汇悦台以417套的货量成为十区二市的供货冠军盘，大约是供货量第二的半山御景国际的两倍，约占全部新增房源的35%。同时，汇悦台也是天河区今年以来，获批预售新建商品房住宅项目中新获预售房源数量最多的一个楼盘。(记者 蒋劲劲)