海口房价5月回暖"涨跌成谜" 市民常买涨不买跌

　　近日，发布了一份名为“全国35个大中城市房价收入比排行榜”，报告显示，尽管2011年35个大中城市大部分房价收入比回落，但“高”依然可以成为它们的形容词。其中海口的房价收入比为9.8，高居35个城市中的第9位。而就在这样的高位上，五月份，海口楼市骤然回暖，继第二周的成交量回升后，在第三周，成交均价环比上涨12%，“抬头”的迹象愈发明显。

　　海口房价收入比居国内前列

　　何为房价收入比？即房屋总价与居民家庭年收入的比值，由住宅交易平均价×人均住房面积÷人均年收入所得，海口的房价收入比9.8，与广州相同，居35城市中第九位，即海口一人要买房则不吃不喝近10年才有可能。排名第一的是深圳，高达15.6。厦门、杭州、上海分列二到四名，都超过了12；房价最高的北京为11.6，只能排第五。另外，福州、天津、广州分列6~8位。

　　值得注意的是，上面排名中的商品住宅销售均价都使用了统计局口径的数据，包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内，因此商品住宅销售均价被明显低估。当研究报告剔除了可售型保障性住房后，得到了一份新的房价收入比数据。这新的排名中，海口的房价收入比高达13.2，排名攀升至第六。

　　据媒体报道，在一些发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据实际情况，全国房价收入比保持在6~7属合理区间。

　　海口房价5月开始回暖

　　海口房价真摔还是假摔？国家统计局的4月份数据显示，海口新建商品住宅价格方面，海口环比下跌0.1%，同比跌1.5%。

　　“4月份的时候看这个楼盘在搞促销，还是5600元/平方米，这一转眼又升到5800元/平方米。”市民陈先生说他关注的一个楼盘“变脸”真是比翻书还快。

　　进入2012年，在政府对房价调控一系列严厉的表态后，海口的楼市一度风声鹤唳，3、4月份降价促销蔚然成风，海口某楼盘甚至推出了“买2房送1房，买3房送2房”的促销手段。据媒体报道，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，只有5个被叫停。而5月份扬州的“救市”新政更被看成是某种被地产商热盼已久的信号。

　　这样的背景下，“红五月”被热切期待。在海口，虽然遭遇了第一周的平淡，但回暖仍然如期而至。第二周，海口楼市签约成交量开始全面爬升，成交量明显复苏，进入第三周，虽然成交量有所下滑，但是成交价爬升迅猛，就搜房网的数据显示，海口五月第三周的房价从第二周的6145元/平方米高涨至6876元/平方米，涨幅达到12%。

　　业内人士分析认为，逐步转暖的市场形势使得部分开发商和二手房业主减缓了继续下调房价的步伐，部分开发商和二手房业主甚至借机上调了报价，这也直接造成了“红五月”第三周房价的“抬头”。

　　市民多数时候“买涨不买跌”

　　房价上涨，随之而来的可能是市民“买涨不买跌”的心理，陈先生就表示会观望一下，如果涨势不变的话就要赶紧出手了，“真是怕一下子又涨太多，时不我待啊。”

　　不过有业内人士指出，海口的房价并不会大涨，降价还是主旋律。目前出现的回暖是大量楼盘上市，成交量回升后开发商收回部分资金而资金链不再紧张后减小促销力度的结果，只要国家调控的决心不变，房价不会出现大的回升。

　　但是5月18日至20日，国务院总理温家宝在河北、辽宁、江苏、湖北、广东、陕西六省经济形势座谈会上关于“把稳增长放在更加重要的位置”的发言，迅速引发了调控降温和放宽的预期，一些观察人士据此进一步推测，政府可能在部分市场提前实施力度温和的宽松政策，这也让海口楼市的未来变得更加扑朔迷离。