南昌限购令“吓跌”的房价正在回补

　　“存款准备金率下调、南昌购房契税优惠范围扩大、公积金贷款额度提高……”年初以来，国家及地方不断出台支持楼市刚需的举措，所产生的效应进一步显现出来。来自南昌市房管局官方网的商品房交易数据，截至28日，南昌市区新建商住房成交超过3200套，这将使本月的成交量创一年半来的新高。

　　本月起释放资金逾200亿元

　　从5月18日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内第二次下调存款准备金率，也是2011年12月5日以来连续三次下调。截至4月底，江西省金融机构各项存款余额为15193.46亿元，以三次共下调存准率1.5个百分点计算，自本月起，我省月度将新增释放流动性资金超200亿元，达227.9亿元。

　　从南昌的楼市刚需政策看，从2月起大幅提高各类地段的普通商品房标准，使得购房契税优惠范围扩大；4月1日后，对在城区购房的，贷款最高限额调整为50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，调整至60万元，较之前提高了10万元。另外，地铁拆迁也释放出大量住房需求。

　　3天成交量接近去年一个月

　　刚需政策的利好不断，推动南昌商品房成交上升。到28日，新建商住房有16天的日成交过百套，23日甚至达272套，其中3天的成交相当于去年3月全月的量(508套)。截至28日18时，南昌5月新建商住房成交3262套，接近去年1月3296套的量(去年1月至目前月度最高)。

　　房价微调空间逐渐“补缺”

　　伴随着商品房成交量的逐渐上升，房价趋于稳定，部分楼盘报价有所上涨。记者查阅搜房网监测南昌各板块楼盘的报价趋势，自去年3月住房限购令实施以来，东湖、西湖、青山湖、青云谱、红谷滩板块的楼盘报价只有较少出现微幅下调，大多数基本维持前期的价位。而高新、经开、湾里板块的不少楼盘房价曾出现过小幅下调，但经历今年初以来商品房成交量的逐步回升，房价有所回升，在渐渐填补限购令所致的下降空间。

　　成交量放大源自刚性需求

　　对于南昌楼市的“金五”小旺季，江西同致地产市场研究部经理吴志凌分析，密集刚需政策的支持，推盘量增加及各楼盘加大促销力度回笼资金，使所积压的刚需得以释放。

　　“当前楼市成交的放大，主要的力量来自于刚性需求。”业内人士认为，未来几个月内，南昌房价整体明显涨跌的可能性都不大。（记者 秦谦）