天津中心城区新房价格优势凸显 刚需族享实惠

　　随着本市新建商品房打折优惠力度不断加大，新房价格优势凸显，吸引了部分刚性需求购房者。特别是近期中心城区优惠项目不断增多，使得一二手房成交比例大幅下滑，已跌至1：2以下。一些房地产业内人士认为，在调控深入和楼市库存量攀升等因素作用下，以价换量已成基本趋势。本报推出的“2012天津最具性价比首套房50楼盘推选活动”开展近一个月来，广受业内好评，更多开发商将积极推出促销活动满足购房人的需求。

　　据了解，造成近期中心城区新建商品住宅与二手私产住宅之间成交量差距逐渐缩小的原因主要在于目前市内六区在售新房项目较多、价格优惠力度较大。据不完全统计，5月全市预开盘项目数量创两年内新高，其中中心城区预开盘项目10个，加上原已在售的项目及部分加推项目，本月新房的大量供应增强了客户的可选择性。有的新盘为增加项目知名度，推出了比周边在售房源和二手房源价格低10%以上的楼盘入市。

　　伟业我爱我家市场分析人士指出，进入2012年，新房“以价换量”的销售策略愈演愈烈，在价格上形成了一定的优势，例如老城厢片区周边的诸多项目销售价格低至16000元/平方米至18000元/平方米，该片区内二手房均价普遍在18000元/平方米以上，新房的价格优势不断凸显，吸引了众多购房者的青睐。在新房促销升级的背景下，其周边一些二手房价格优势不再凸显，也使得部分业主出现惜售心态。据我爱我家门店反馈，目前在梅江、老城厢等高端片区部分业主表示不再降价、暂时观望后再作决定。因此二手房房源数量有所减少，购房者的可挑选余地缩小，也使得此类二手房的成交量不高，这是导致一手房和二手房成交量差距缩小的另一个原因。