太原新房频频促销 二手住宅开始降价

　　核心提示

　　随着楼市调控深入，二手房市场在经历一段时期的低谷后也开始主动选择降价。业内人士分析，受新房市场大幅促销影响，加上二手房房东主动降价，我市二手房市场开始呈现出回暖的迹象。

　　1 市场交易量走高

　　据我市相关统计数据显示，今年前三个月，我市二手住宅成交量同比分别上涨2.9%、2.3%和2.2%。对于二手房市场的回暖，业内人士认为，太原作为二线城市，二手房市场刚性需求较强，受“限购令”等政策的影响相对较小，二手房凭借着价格优势，以及较好的地段和配套设施齐全等吸引着刚性需求者。

　　另外，随着农民生活水平的逐年提高和对教育的重视，部分有经济条件的农民让子女转入城市上学，增加了对二手房的需求。同时，在新建房价格较高的情况下，城市中低收入家庭将目标转向总价相对便宜的二手房，导致二手房市场逐渐走暖。

　　龙城易居房屋中介机构的李原告诉记者，龙城易居在太原有七八十家门店，最好的二手房销售量是每个月七八十套。楼市调控开始后，交易量直线下降。而今年5月份龙城易居的二手房交易量仅40多套，这还是去年以来最好的纪录。在李原看来，这轮市场的回暖像是突然变暖的天气一样，有些出乎预料。“4月份二手房成交量与租赁量比3月份增长两倍多，房源的供应也增加了近两成，咨询及看房客户增加了30%，市场潜在的需求依旧旺盛。”

　　2 房主开始主动降价

　　“受新房大幅促销的影响，不少房东主动下调了房屋价格。像佳地花园一套100多平方米的二手房，年前卖到80万元，现在虽然还是80万元，但是还送一车库。”我爱我家房产中介的赵红说，二手房坚挺的价格开始破冰，成为经纪人兴奋的理由。

　　来自龙城易居、我爱我家、天缘地产、易佳房产等多家品牌中介的统计显示，我市二手房源降价的案例不在少数。“之前很多二手房房源报价明显过高，受调控政策的影响，城区内的新建商品房开始大幅促销，尤其是进入五月份后，开发商以价换量的成效非常明显，二手房报价也随之理性了许多。”赵红说，眼看不少刚需购房者开始将目光投向了新建商品房，二手房东们只好降价刺激市场需求。

　　多家中介提供的统计数据显示，自4月份以来，刚需及改善性需求成为市场绝对的购买主力。“比如杏花岭区和学校周边的房子成交都很快，客户们的购买意愿很强。”李原说。随着老房源报价回归理性，我市二手房市场的报价正在趋向合理，李原表示：“以前新房和二手房价格差距很小，最多只相差一成左右，但现在受调控政策的影响，老房源的身价开始降低，与同地段新建商品房价格差距开始拉大，市场需求也就随之增加了。”(记者 贺娟芳)