地段配套投资回报很重要 买小户型要有大智慧

　　[提要]“限购令”政策实施已久，刚需为王的现实已成定数。市场逐步回暖，观望了一年多的刚需人群和初改人群，逐渐结束观望情绪，都在找机会适时入市。对于不少经济能力有限的刚需人群来说，选择小户型还是“正道”。对于初次改善性人群，似乎寻求面积上的满足不是最重要的，而是寻求功能间的实用性。 “限购令”政策实施已久，刚需为王的现实已成定数。市场逐步回暖，观望了一年多的刚需人群和初改人群，逐渐结束观望情绪，都在找机会适时入市。对于不少经济能力有限的刚需人群来说，选择小户型还是“正道”。对于初次改善性人群，似乎寻求面积上的满足不是最重要的，而是寻求功能间的实用性。于是功能间齐全的小户型，成为这部分人群所热衷购买的房源。业内人士认为，购买小户型房源，更需要购房者有大智慧，挑选地段好、配套全的项目很重要，此外，投资的回报率也要考虑清楚。

　　小户型房源正热卖

　　位于二道区的某品牌开发商所开发的项目，供应的产品均为两室两厅产品，该项目附近的几个在售项目也主打两房房源；高新区某个已经成熟的社区在一段时间内也主推60~70平方米的小户型产品；铁北不少在售项目主打产品均为适合刚需人群购买的小户型房源……开发商在选择加推产品上似乎在刻意增加中小户型的上市量。

　　而据记者了解，购买方在购买的时候确实仍青睐中小户型。北环城路附近的某项目，最近销售业绩一直不错，销售的产品中，小户型产品更受消费者的欢迎；高新区某项目数量比较少的80余平方米的小户型关注度更高；“我就是冲着新光复路市场附近整个项目的小户型来的，大户型产品基本上我不会考虑，不管是给老人住，还是将来作为投资，整个小面积的户型不论出租还是将来出手都会很方便。”购房者尹先生说。

　　刚需“推捧”小户型抢手

　　就现在市场情况来看，大量的刚需人群仍是购房主体，他们倾向的产品主要是小户型。去年年底的市场状况是降温明显，在那种市场趋势下，开发商为了规避风险，都做了符合市场主流需求的户型，市场以刚性需求为主导。

　　在各种利好消息传来的现在，大量刚性需求的群体更会涌向小户型的需求大潮中来。即使政策的调控有一定效果，但仍改变不了刚需人群对小户型的需求。“小户型还是投资型产品的首选，许多有投资意向的客户，首选小户型进行投资，向外出租，相对稳妥，且投资额度相对适中。总体来讲，市场对小户型的旺盛需求是一直存在的。”上台花园营销总监杨懿给记者这样分析过。

　　购买小户型 看啥样适合您

　　小户型房源最大的优势是：“总价低、首付低、月供低”，其往往也因此格外吸引置业者的目光。金石地产董事总经理陈福迁接受记者采访时候建议购房者：“购买小户型房源，首先考虑的是功能间。对于一套面积只有四五十平方米的小户型而言，也要要求功能齐全，卧室、客厅、小餐厅、厨房、卫生间一个都不能少，如果能有阳台存放洗衣机或晾晒衣服会使居住舒适度大为提高；选择小户型时，配套问题十分重要，不论是周边交通环境、商业配套、医疗配套都很重要；即使是买小户型房源，也要尽量选在大社区或者有知名度的项目里，大项目里的小户型，有着较好的小区环境，所以居住者更重视生活环境；对于投资者来说，买小户型房源，一定要算好投资回报率。此外，投资小户型，应首要选择地段好的项目。”

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