房产中介试水小幅扩张 仍谨慎看待行业走势

　　随着成交量呈现回升势头，深圳房产中介市场也大有一派“小阳春”回暖迹象。近日记者采访发现，在告别去年的惨淡经营后，中介的“冬眠铺”(指暂停营业，并没有转让的地铺)纷纷开门迎客，少数品牌中介已经或者即将小幅开拓新铺。业内人士称，对行业未来走势仍要持谨慎态度。

　　少数中介开新铺

　　在经历了一波关铺潮之后，深圳少数房产中介开新铺引发了市场侧目。

　　近日，美联物业连续新开了1家工商铺和2家住宅地铺，并将在下月新增1家地铺；而世华地产也计划在6月初将2家新地铺纳入囊中。一场房产经纪机构的小幅扩张正在上演。

　　少数中介试水小幅扩张，是否会引发行业连锁反应？“中原地产今年或许都不会开新铺。”深圳中原地产副总经理贺晓丽说，行业大规模开铺行为在今年不现实。中联地产也表示，尚无开新铺计划。

　　中联地产市场研究总监周庆亮介绍说，去年以来，行业约有10%~20%的地铺处于“冬眠”状态，现在基本上恢复营业。据悉，深圳中原地产从4月起，陆续“唤醒”26家“冬眠铺”，至此，中原地产旗下地铺数量约为260家，仍居行业老大地位；世华地产的全部地铺均已运转正常，其深圳地铺为180余家；中联地产除了1家存量铺尚未营业外，其余的都已经开业，目前，中联地产的地铺数量约为180家；美联物业持有的地铺数量刚刚突破100个。至此，深圳市场占有率最大的3家品牌房产中介持有的地铺数量约为620家。

　　月成交4000套为生死线

　　“老大上个月把我们召集在一起，说又要重新上班了，”在景田一家中介地铺，小陈向记者介绍说，4月份该地铺还是亏的，5月份有望持平。在新洲和下梅林片区，不少中介地铺的招聘告示已经张贴了数十天。新洲九街一中介分行经理向记者介绍，4月份分行开始盈利，现在比较缺人手。

　　“二手房成交量放大是业内同行敢于扩张和盘活存量铺的底气，” 贺晓丽说，“经过测算，深圳二手房月均成交4000套是行业的生死线。”

　　据中原地产统计，深圳二手房成交量在3月份突破了3000套，4月份为3932套，5月份有望突破4000套。贺晓丽预计，下半年深圳二手房成交量相对较高，可以保持月均5000套的水平，但是，相对2009年、2010年动辄月成交1万余套的水平，仍有较大幅度的回落。

　　周庆亮认为，4000套的月成交量对整个中介行业的意义较为重要，市场也将在这个时候出现转机。

　　仍谨慎看待未来走势

　　经历了史上最严格、持续时间最长的楼市调控，不少中介掌门人认为，这次调控对行业的考验最严峻，但并不是最大的打击，因为毕竟没有出现类似“中天事件”。

　　贺晓丽仍对后市持谨慎观点，她认为，“限购”这一制约行业成交的关键因素并没有消除，并且，新房成为二手房有力的竞争对手。新房价格低迷，局部区域甚至出现了一二手房价格倒挂现象，二手房失去了原有的价格优势。市场虽然出现了复苏迹象，但是，并不具备大规模开店的基础。中原、中联、世联等品牌中介的审慎态度，或许能代表深圳二手房市场的未来走势。 记者 陆剑伟