重庆楼市五月飘红 持续利好力保后市强劲

　　3499套、4021套、4743套、4808套，根据纬联地产相关数据显示，进入5月以来，重庆主城商品房成交迈入上行通道，连续4周均有不同程度上涨，环比最高增幅达到17.96%。而截至5月28日，5月重庆主城共成交套数17297套，与去年同期12889套相比，增长34.2%。

　　成交连续3个月高位运营

　　数据显示，自2月春节之后，重庆楼市忽如一夜春风来，市场成交量便出现明显回升，从2月成交13882套到3月出现大幅增长，成交套数高达24373套，再从4月总成交18923套到截至5月28日的17297套成交数据，重庆楼市连续3个月进入高位运营。

　　值得一提的是，4月春交会后的一周内，单周成交面积高达71.48万平方米，而上一次单周成交面积超过70万平方米则要追溯到2010年10月。接着，在经历了随后一周的市场阶段性放缓之后，5月重庆楼市连续3周单周成交量突破4000套，上周成交量更是直逼5000套大关。

　　由于策略得当，5月在售的楼盘去化率都能保持高位。据悉，恒大名都“五一”期间狂销200余套，金额逾2亿元；5月19日，旭阳台北城首次推出高层产品，共228套房源，当天卖了208套；中庚集团在蔡家的鼎力之作中庚城20日首次开盘的420套房源，目前仅剩20余套，销售金额约2亿元； 5月龙湖旗下在售的9个项目去化率达到了85%；晋愉融府高端产品加推也销售良好。

　　“目前，重庆楼市除了2月、3月出现大幅震荡以外，从4月、5月的成交数据分析，市场成交整体趋稳，无论是成交量还是房价，基本控制在一条水平线上，国家宏观调控的作用越发得到了体现。”重庆龙湖地产罗政分析认为。

　　而对于重庆楼市率先于全国实现回归，中原地产何伟坚认为，主要是由于三个方面的影响：一是大环境，首套房贷按揭利率的放松增强了购房者的信心；二是市场近大半年积压的购房群体需要得到释放；三是开发商主动降价促销的措施加速了市场下叉的行为。

　　持续利好力保后市强劲

　　事实上，从4月开始，关于重庆楼市升温到底能持续多久的话题一直是讨论的焦点。而时至今日，龙湖、金科、恒大、鲁能、华润等大多数开发商仍抱着相对乐观的态度。

　　“政策的连续利好，不仅增强了购房者的购买信心，也增加了开发商的市场信心。”鲁能陈勇谈到。5月18日，央行下调存款准备金率0.5个百分点，虽然这一政策调整对市场成交的影响无法立即显现，但这次调整势必会对重庆市场信心带来很大的提振。

　　更重要的是，5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，宣布为支持更多普通市民购房，公积金政策作出相应调整，可贷比例由账户余额的15倍提高到25倍，公积金贷款单人最高40万元，家庭80万元，并允许贷款职工补缴账户余额。对于该政策的调整，专家认为，此举的作用相比存款准备金率的下调对于楼市的拉动将更加直接，势必加速购房者的下定节奏，尤其是刚需群体购房意愿。

　　同时，本刊随机采访购房者了解到，目前无论是政策的调整，还是开发商对于价格的谨慎把控，都达到了多数购房者的心理期望，在未来一段时间购房意愿都比较强烈。所以，多数业内人士和开发商都认为，重庆楼市正迈入企稳回升的阶段。(王国林)