中山楼市四月冷五月热 成交呈现冰火两重天

　　创下有史以来“最慢”公布纪录的4月房产数据，终于与前日新鲜出炉。正如业界人士所料，当月中山各项成交全线下滑，住宅成交均价更是跌破五千大关。

　　然而，与4月形成鲜明对比的是，5月中旬开始中山楼市呈现出一片红火的态势，5月28日全市单日网签更是创今年新高，首度破三百大关。

　　住宅成交均价 跌破五千大关

　　在业界的翘首期盼中，中山国土局终于于前日公布了上月全市住宅成交情况。

　　统计显示，4月份全市商品房网签4177套，成交面积426017平米，成交金额近22亿。其中住宅成交3356套，住宅成交面积375305平米，成交金额为18.6亿，环比3月份分别下降25%、23%、24%。

　　房价方面，4月份中山商品房成交均价为5177元/平米，环比3月份下降5%。而中山住宅成交均价为4980元/平米，跌破5000元/平方大关，比3月份稍稍下降21元。

　　若分区域来看，4月份城区的成交呈现出大幅下跌趋势。当月商品房成交1066套，销售面积106958平米，销售金额6.59亿，环比3月份分别下降30%、33%、36%。其中城区住宅成交787套，成交面积91324平米，销售金额5.2亿，环比3月份分别下降35%、30%、28%。

　　镇区方面，4月份镇区商品房成交3111套，销售面积319058平米，销售金额为15亿，环比3月份分别下降27%、27%和31%。其中，住宅成交2569套，销售面积283981平米，销售金额13.4亿，环比3月份均有约21%的降幅。

　　网签单日 今年首破三百大关

　　与4月份成交数据全线下滑的态势相比，5月至今中山楼市呈现出一片红火的态势，尤其是在5月下旬。

　　据天睿房地产统计，5月份第四周，即5月21日至5月27日，全市新增商品房累计签约1536套，签约面积15.1万平方米，环比前一周分别增长27%及15.1%。其中22、23、25、26、27日，五天签约均超过200套。

　　而在5月28日，全市单日网签创今年新高：成交374套，商品房网签今年首度破三百大关。据了解，当日成交的新高，与东升一楼盘的大幅成交有关。

　　据了解，东升一楼盘近段时间以来一直封盘不卖，可能资金链上出现问题，通过整幢抵押的方式缓解资金压力。该盘1、2幢共125套单位，主要是96-120平米的三房产品，连同底层少量商铺，全部显示已经备案。

　　此外，5月28日横栏镇单日网签56套，成交面积4261.22平米，也成为带动28日网签创全年新高的因素。据了解，远洋启宸自开盘以来备受区域客户青睐，5月累计成交67套。5月25日晚，启宸当天以1小时内实现92%销售率的佳绩让中山西部楼市再次沸腾，引发全城关注。