换个角度看楼市 地产股逆市狂奔的背后

　　虽然2012年至今为止A股市场走势差强人意，但地产股却一直表现优异，遥遥领先于A股市场各板块。据统计，2012年1月6日至5月25日，大智慧房地产指数从2568点一路上涨至3416点，涨幅超过30%，是2012年上涨幅度最大的板块。

　　进一步数据显示，今年一季度146家A股上市房企共计实现营业收入713.37亿元，同比2011年一季度的675.37亿元增长了5.6%，共计实现归属于母公司股东净利润94.42亿元。在经济景气指数不断下滑，很多行业面临亏损状况的大环境下，房地产行业的整体表现尤其亮眼。

　　股票市场向来是实体经济的风向标，地产股不断走强，地产公司利润大超预期，而房价却依然在谷底徘徊……所有这些的背后隐含着什么？

　　地产股的涨势还在延续。5月21日，万科A上涨1.1%，金地集团上涨0.8%，基准上证综合指数上涨0.2%。接下来的5月22日，沪深两市房地产股继续上扬，龙头股万科A上涨3.92%，保利地产上涨5.42%，招商地产上涨4.78%。除去业绩支撑外，这一次地产股的逆市狂奔背后，究竟是什么？

　　5月27日，光大证券据此发布报告，称中国房价持续上涨的根本原因是土地垄断带来的供需失衡。“只要土地市场的结构没有发生重大变化，房价长期上涨的趋势就难以逆转。在这种大趋势之下，需求端的调控只能在短期内起到抑制房价的作用，但同时也会带来调控放松后房价报复性反弹的风险。”

　　作为一家之言，该报告声称，由于房价报复性反弹所蕴含的巨大风险，在求稳的政治经济大背景下，相信地产调控不会有明显放松。当然，也不排除各方力量的博弈，让房地产调控落到具体地方上的力度被逐步削弱，“从长期来看，我们相信房地产仍然是中国的支柱行业。”

　　从股市与实体经济的关系来看，如果说股票走势往往会比实体经济提前几个月到半年的时间，这个时间节点则恰好吻合很多业内人士对楼市的基本判断。那就是，在连续几个月下跌并进一步筑底之后，楼市有望逐渐走出低谷。果真如此的话，那么当下便是购房的最佳时机。